Umfassend modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit neuer Küche in zentraler Lage von Voitsberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend modernisiert
- neue Einbauküche
- erneuerte Sanitärleitungen
- modernisiertes Badezimmer
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- 1. Obergeschoss
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon oder Terrasse
- kein eigener Stellplatz, nur öffentliche Parkmöglichkeiten
- bestandsfrei und sofort verfügbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Voitsberg und überzeugt durch kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, das LKH Voitsberg, Banken, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Auch der Bahnhof von Voitsberg befindet sich in guter Erreichbarkeit. Die gute Anbindung in Richtung Graz macht den Standort zusätzlich für Pendler attraktiv.
Gleichzeitig bietet die Lipizzanerheimat mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter regionaler Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einziehen statt renovieren – diese Wohnung ist bereits umfassend modernisiert.
Wer eine gepflegte Eigentumswohnung sucht und dabei auf größere Renovierungsarbeiten verzichten möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit.
Diese rund 46 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage von Voitsberg und wurde umfassend modernisiert.
Dabei wurden nicht nur optische Verbesserungen vorgenommen, sondern auch wichtige technische Investitionen umgesetzt. Die Sanitärleitungen wurden erneuert, eine neue Einbauküche eingebaut, das Badezimmer mit neuen Fliesen ausgestattet und in den Wohnräumen ein moderner Vinylboden verlegt. Bereits zuvor wurden 3-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut.
Die Wohnung präsentiert sich damit in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
Die funktionelle Raumaufteilung bietet auf kompakter Fläche einen angenehmen Wohnkomfort mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und separatem WC.
Die Highlights:
- ca. 46 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- neue Einbauküche
- erneuerte Sanitärleitungen
- modernisiertes Badezimmer mit neuen Fliesen
- Vinylboden
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Fernwärme
- separates WC
- Kellerabteil
- sofort verfügbar
- auch als Anlagewohnung interessant
- Parkmöglichkeiten unmittelbar beim Wohnhaus
Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße unmittelbar beim Gebäude.
Die kompakte Wohnungsgröße und die zentrale Lage machen dieses Objekt besonders für Singles, Paare sowie Anleger interessant.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 72.000 bis 85.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 46 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses aus etwa 1980 in zentraler Lage von Voitsberg. Das Objekt hebt sich vor allem durch die bereits durchgeführte umfassende Modernisierung positiv ab: Neue Einbauküche, erneuerte Sanitärleitungen, modernisiertes Badezimmer, Vinylboden sowie bereits eingebaute dreifach verglaste Kunststofffenster sprechen für einen sofort nutzbaren und gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Wertmindernd wirken das Fehlen von Balkon oder Terrasse sowie kein eigener Stellplatz, sondern nur öffentliche Parkmöglichkeiten beim Haus.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung und Busverbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar; auch der Bahnhof und die Verbindung Richtung Graz sind für Pendler vorteilhaft.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im nahen Umfeld. Der dort erkennbare typische Quadratmeterpreis wurde wegen des modernisierten Zustands leicht nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 78.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 72.000 bis 85.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im für den Bezirk plausiblen Rahmen, mit einem nachvollziehbaren Zuschlag für den guten Modernisierungsstand.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.