Großzügiges Wohnjuwel mit Sauna, zwei Balkonen & zwei PKW-Abstellplätzen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige, architektonisch gestaltete Innenausführung
- zwei sonnige Balkone
- zwei eigene PKW-Abstellplätze
- Sauna im Untergeschoss
- offener Kamin als Ausstattungsmerkmal
- großzügiger, loftartiger Wohnbereich
- Bestandsobjekt Baujahr 1963
- schwache Energieeffizienzklasse G
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Voitsberg und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Behörden sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und ihre Nähe zum Zentralraum Graz aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Manche Immobilien beeindrucken – diese begeistert. In enger Zusammenarbeit mit renommierten Architekten und Fachleuten entstand hier ein außergewöhnliches Zuhause, in dem hochwertige Materialien, zeitloses Design und ein ausgeprägtes Gespür für Ästhetik zu einer harmonischen Einheit verschmelzen.
Aus ursprünglich zwei Wohnungen wurde in den 1990er-Jahren eine großzügige und repräsentative Wohnung geschaffen, die bis heute durch ihre besondere Raumgestaltung und ihre hochwertige Ausführung besticht. Auf rund 112 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnambiente, das Großzügigkeit und Komfort miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten eröffnet sich eine beeindruckende Raumwirkung: hell, offen, luftig und großzügig präsentiert sich das Zuhause. Mittelpunkt bildet der außergewöhnliche, loftartig gestaltete Wohnbereich mit offenem Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und gleichzeitig repräsentativen Charakter besitzt.
Das geräumige Esszimmer mit hellem Parkett bildet den stilvollen Rahmen für gemeinsame Stunden. Die freundliche, hellgraue Küche verbindet Funktionalität mit zeitloser Eleganz. Ein behagliches Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit WC bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Eine Sauna im Untergeschoss schafft als behaglicher Rückzugsort zusätzlich wohnliche Wellness Atmosphäre.
Besonders reizvoll sind die zwei sonnigen Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern und schöne Plätze zum Entspannen und Genießen schaffen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Kellerabteil sowie zwei eigene PKW-Abstellplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Diese Wohnung ist weit mehr als großzügiger Wohnraum – sie ist ein stilvolles Refugium mit Persönlichkeit, geprägt von hochwertiger Gestaltung, durchdachter Architektur und einer ganz besonderen Wohnqualität.
Ein echtes Schmuckstück in beliebter Wohnlage, unweit des Voitsberger Stadtkerns.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Wohnjuwels überzeugen – Sie werden begeistert sein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Team Ofner Immobilien
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Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.00 und von 13.00 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 260.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung in Voitsberg mit rund 111,9 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1963, hebt sich aber durch eine deutlich überdurchschnittliche Ausführung von vielen Vergleichswohnungen ab. Besonders wertrelevant sind der loftartig gestaltete Wohnbereich mit offenem Kamin, Parkett, zwei Badezimmer, eine Sauna im Untergeschoss, zwei sonnige Balkone, ein Kellerabteil sowie zwei eigene Pkw-Abstellplätze. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für den Standort als gut einzuschätzen: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Stadtkern sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine solide Alltagstauglichkeit und gute Vermarktbarkeit, ohne dass hier von einer ausgesuchten Premiumlage gesprochen werden kann.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen im Nahbereich. Der Vergleichspool ist zwar heterogen, zeigt aber für größere Bestandswohnungen in dieser Lage ein belastbares Preisband. Aufgrund der hochwertigen Innenausstattung und der zusätzlichen Nutzwerte ist ein Quadratmeterpreis von rund 2.180 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 244.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 260.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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