Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Voitsberg – 60 m² um € 85.000,-
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- kleiner Balkon mit Stadtblick als positiver Zusatznutzen
- zentrale, gut versorgte Wohnlage mit Bahnhof in Gehdistanz
- Fernwärme als marktgängige und praktische Heizform
- Kellerabteil vorhanden
- Energieklasse E spricht für eher durchschnittliche bis schwächere Gebäudequalität
- 1. Obergeschoss marktüblich und gut nutzbar
- teilmöbliert mit vorhandener Einbauküche
Lage
Die Wohnung liegt in Voitsberg und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind ebenso rasch erreichbar wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Auch Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus und Bahnhof befinden sich in der Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stadtblick in Voitsberg
Diese gepflegte Wohnung in 8570 Voitsberg verbindet eine praktische Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort und einer zentralen Lage. Auf rund 60 m² erwartet Sie ein Zuhause, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle eignet, die eine gut angebundene Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Die teilmöblierte Wohnung liegt in der 1. Etage und bietet drei Zimmer, die sich flexibel als Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und den schönen Blick auf die Stadt zu genießen. Ob ein gemütlicher Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit an der frischen Luft – hier lässt sich der Wohnalltag besonders angenehm gestalten.
Auch die Ausstattung überzeugt: Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Im Badezimmer sorgen ein Fenster und eine Dusche für Komfort und angenehmes Tageslicht. Die Toilette ist ebenfalls vorhanden. Fliesen, Laminat und Parkett schaffen eine wohnliche Atmosphäre und bieten passende Bodenbeläge für unterschiedliche Bereiche der Wohnung. Beheizt wird die Immobilie mit Fernwärme.
Die Lage macht den Alltag besonders unkompliziert. Bus und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung innerhalb der Region. Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich ebenso in der Nähe wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Damit sind wichtige Einrichtungen und Besorgungen schnell erreichbar.
Mit einem Kaufpreis von 85.000,00 € bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit, sich den Wunsch nach eigenem Wohnraum in Voitsberg zu erfüllen. Ob als neues Zuhause oder als interessante Investition – die Kombination aus drei Zimmern, Balkon, Stadtblick und praktischer Infrastruktur macht diese gepflegte Immobilie zu einer überzeugenden Option.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Voitsberg.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 82.000 bis 98.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine gepflegte 3-Zimmer-Bestandswohnung in Voitsberg mit rund 60 Quadratmetern Wohnfläche, kleinem Balkon, Kellerabteil und funktionaler Ausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind die praktische Raumaufteilung, die vorhandene Einbauküche, das Bad mit Fenster, die Fernwärme sowie der Stadtblick. Es handelt sich jedoch nicht um ein hochwertig saniertes oder besonders modernes Objekt, sondern um eine solide Wohnung aus den 1960er-Jahren mit eher durchschnittlichem Ausstattungsniveau. Auch die Energiekennzahl spricht nicht für ein überdurchschnittliches Qualitätssegment.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Bahnhof, Bus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und weitere Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine spätere Vermietbarkeit grundsätzlich attraktiv, ohne dass eine ausgesprochene Spitzenlage vorliegt.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine sehr breite Preisspanne. Deshalb wurden nicht die teuersten Einzelverkäufe als Maßstab genommen, sondern vor allem jene Transaktionen, die hinsichtlich Größe, Lage und Standard besser zum Objekt passen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 90.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 82.000 bis 98.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ing. Gerfried Peiner
Peiner Immobilien
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