Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Voitsberg mit Balkon, Garage und moderner Ausstattung!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Teilrenovierter, aber nicht vollsanierter Zustand
- Zwei Balkone als klarer Mehrwert
- Garage im Kaufpreis als wertrelevanter Zuschlag
- Fernwärme und Einbauküche vorhanden
- 1. Obergeschoss marktgängig
- Baujahr 1956 mit wahrscheinlichem Restmodernisierungsbedarf
- Sehr gute Nahversorgung und Gesundheitsinfrastruktur
Lage
Diese Wohnung in 8570 Voitsberg bietet eine hervorragende Lage mit bester Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule und Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Bank, Geldautomat, Bus und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung und Komfort im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8570 Voitsberg, Steiermark – einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage, die mit viel Potenzial und Komfort überzeugt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 78 m² bietet diese teilrenovierte Wohnung den idealen Rahmen für Paare, kleine Familien oder auch als kluge Investition.
Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz und Helligkeit schafft. Zwei Balkone laden zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein – perfekt für gemütliche Stunden bei einem Frühstück im Freien oder einem Glas Wein am Abend. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und erleichtert das Kochen im Alltag erheblich. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein besonderes Highlight ist die inkludierte Garage, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und genügend Platz für Ihre persönlichen Dinge.
Die Beheizung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme, was für wohlige Wärme sorgt. Die Wohnung wurde bereits teilweise renoviert – Sie können also nach eigenen Vorstellungen weiter gestalten und Ihren persönlichen Stil einbringen.
Die Lage dieser Immobilie ist ebenso überzeugend: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sind Sie schnell und unkompliziert in der Umgebung sowie in größeren Städten unterwegs. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schule und Kindergarten sind bequem zu erreichen. Für Ihre Einkäufe stehen Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum zur Verfügung – alles, was Sie brauchen, ist griffbereit.
Der Kaufpreis von 145.000,00 € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot in einer begehrten Region der Steiermark. Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause mit viel Potenzial in einer lebenswerten und gut angebundenen Gemeinde zu erwerben.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Immobilie in Voitsberg und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 135.000 bis 155.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 78 m² Wohnfläche in Voitsberg, gelegen im 1. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1956. Das Objekt verfügt über zwei Balkone, eine Garage, Einbauküche, Abstellraum sowie Fernwärme. Positiv zu würdigen sind die alltagstaugliche Raumaufteilung und die bereits erfolgte Teilrenovierung. Gleichzeitig lässt die Beschreibung erkennen, dass noch kein vollständig modernisierter Zustand vorliegt, weshalb ein gewisser Restanpassungsbedarf marktseitig einzupreisen ist.
Die Lage ist für Voitsberg insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schule, Kindergarten sowie Bus und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Besonders stark ist die Nahversorgung, während die Lage nicht als ausgesprochene Grün- oder Premiumwohnlage einzustufen ist.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Wegen der deutlichen Streuung der Vergleichspreise wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut vergleichbar sind. Zuschläge wurden für die Garage und die zwei Balkone angesetzt, ein Abschlag für den nur teilrenovierten Zustand.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 144.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 135.000 bis 155.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ing. Gerfried Peiner
Peiner Immobilien
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.