Südsonne. Raumharmonie. Heimkommen. | Ihr Zuhause mit Gefühl.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau
- großer Südbalkon mit 22,5 m²
- 3. Obergeschoss mit Weitblick
- Stellplatz vorhanden
- ruhige, zentrumsnahe Lage laut Beschreibung
- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Franz-Jonas-Straße – einer der beliebtesten Wohnlagen Voitsbergs, die Ruhe, Grünlage und Zentrumsnähe ideal miteinander verbindet.
Hier genießen Sie die Vorteile einer urbanen Infrastruktur bei gleichzeitig hohem Erholungswert.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie:
• Bahnhof Voitsberg – perfekte Anbindung nach Graz in ca. 25 Minuten, ideal für Pendler
• HAK/HAS Voitsberg, Volksschule, Kindergarten – alles bequem zu Fuß erreichbar
• Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
• Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, Spazierwege und Naherholungsgebiete
Die verkehrsberuhigte Lage bietet ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld mit viel Grün rundherum. Von hier aus genießen Sie Sonne, Ruhe und einen herrlichen Ausblick ins Grüne – und das nur wenige Schritte vom Herzen Voitsbergs entfernt. Dank der zentralen, aber naturnahen Lage ist die Franz-Jonas-Straße ideal für alle, die modernes Wohnen, kurze Wege und Lebensqualität schätzen – ob als Eigennutzer oder Anleger.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Südsonne. Raumharmonie. Heimkommen. | Ihr Zuhause mit Gefühl.
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Weitblick – die letzte verfügbare Einheit in dieser Höhe!
Diese Wohnung ist mehr als ein Grundriss – sie ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das sich mit dem ersten Schritt öffnet, vom Sonnenlicht durchflutet wird und Ihnen zeigt, wie schön Wohnen sein kann. Als letzte verfügbare Wohnung in dieser Etage trägt sie einen besonderen Charakter: ein seltenes Stück Wohnqualität, das so kaum mehr zu finden ist.
Der großzügige Südbalkon lässt den Tag golden beginnen und begleitet Sie bis weit in den Nachmittag. Die Aussicht schenkt Weite, das Raumgefühl schenkt Atem – und der offene Wohn-Essbereich wird zu einem Ort, an dem Alltag in Leichtigkeit übergeht. Drei Zimmer schaffen Möglichkeiten: für Rückzug, für Leben, für alles, was Wohnen bedeutet.
Ihre Highlights
• 69,89 m² Wohnfläche + 22,50 m² sonnenverwöhnter Südbalkon
• Weite, Licht und ein Ausblick, der das Herz öffnet
• Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (22,43 m²) mit Zugang ins Freie
• Drei vielseitige Zimmer – Raum für Leben in all seinen Formen
• Tageslichtbad mit Fenster & Badewanne
• Separates WC und praktischer Abstellraum
• Moderner, kraftvoller Grundriss – ideal für Eigennutzer und Anleger
• Exklusive Chance: die letzte verfügbare Wohnung in dieser Höhe
Raumaufteilung
Vorraum: 4,52 m²
WC separat: 1,61 m²
Abstellraum: 1,79 m²
Badezimmer (mit Fenster & Badewanne): 5,74 m²
Kochen/Essen/Wohnen: 22,43 m²
Zimmer 1: 10,49 m²
Zimmer 2: 11,11 m²
Zimmer 3: 12,20 m²
Balkon: 22,50 m²
Wohngefühl, das bleibt
Diese Wohnung verbindet Licht und Raum zu einem Wohnmoment, der jeden Tag ein kleines bisschen schöner wirken lässt. Ideal für all jene, die ein Zuhause suchen, das sich warm anfühlt – und für Anleger, die auf stabile Nachfrage und langlebige Qualität setzen.
Ein Ort, der ankommt. Ein Ort, der bleibt.
Lage – dort, wo der Alltag leicht wird
Zentral, sonnig und dennoch angenehm ruhig: Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Wege kurz hält und das Leben entspannt. Nahversorger, Schulen, Cafés und der Bahnhof sind bequem erreichbar – perfekt für Pendler und Menschen, die Mobilität schätzen.
Ideal für
Eigennutzer, die Raum, Licht und einen besonderen Blick lieben.
Anleger, die auf ein wertbeständiges Wohnobjekt mit hervorragender Vermietbarkeit setzen.
Eine Wohnung wie ein Sonnenstrahl – und nur noch einmal verfügbar. Jetzt ist der richtige Moment.
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung in Voitsberg mit 69,89 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubaus. Besonders positiv wirken der Erstbezugszustand, der große Südbalkon mit 22,50 Quadratmetern, der offene Wohn- und Essbereich, das Tageslichtbad sowie der vorhandene Stellplatz. Die Wohnung bietet damit ein für Eigennutzer wie auch für Anleger gut verwertbares Gesamtpaket.
Die Lage in der Franz-Jonas-Straße ist im örtlichen Markt als gut einzustufen. Sie verbindet Zentrumsnähe, kurze Wege zu Einkauf, Schulen und Bahnhof mit einem laut Beschreibung ruhigen Wohnumfeld und gutem Ausblick. Das ist in Voitsberg ein klarer Nachfragevorteil.
Für die Ableitung des Marktwerts wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld betreffen. Mehrere sehr niedrige Vergleichsfälle wurden wegen mangelnder Vergleichbarkeit nicht stark gewichtet. Aus den gut passenden Vergleichsobjekten ergibt sich unter Berücksichtigung von Stockwerk, Freifläche, Ausrichtung und Stellplatz ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 259.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 272.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.