Gepflegte 3-4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Klimaanlage und Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierungsmaßnahmen 2022 mit erneuerten Fenstern, Böden, Innentüren, WC und Vorraum
- Saniertes Badezimmer mit Dusche
- Südwest-Loggia mit Berg- und Stadtblick
- Garage im Angebot enthalten
- Klimaanlage vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Zentrale, fußläufig gut versorgte Lage
- Energieklasse D als leichter Abschlagsfaktor
Lage
Diese Wohnung in der Barbarastraße 8572 Bärnbach besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. Die zentrale Lage nahe Ortszentrum und Heiliger Berg garantiert kurze Wege. Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Bus sind fußläufig erreichbar – ideal für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8572 Bärnbach, Steiermark – einer gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock, die mit ca. 87 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort bietet. Für nur 159.000 € erhalten Sie hier eine attraktive Immobilie, die sowohl Familien als auch Paare anspricht, die Wert auf eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Flair legen.
Die Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Laminatböden sorgen für eine warme und zugleich pflegeleichte Wohnumgebung. Die Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Im sanierten Badezimmer finden Sie eine praktische Dusche vor.
Erneuert wurden zudem sämtliche Fenster, die mit Fliegengitter ausgestattet sind, die Böden, die Innentüren, das WC sowie der Vorraum.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia, die südwestlich ausgerichtet ist, von dem Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge und die Stadt genießen können – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen oder den Sonnenuntergang zu beobachten.
Für Ihren Komfort ist die Wohnung mit Fernwärme beheizt, an Sommertagen sorgt die eigene Klimaanlage für Abkühlung. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden, ebenso wie eine Garage, die Ihr Fahrzeug sicher unterbringt und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindungen – der Bus ist bequem erreichbar und bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Regionen. Zudem befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ganz in der Nähe: Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Schritte entfernt und garantieren kurze Wege im Alltag.
Diese Wohnung vereint Lebensqualität, praktische Details und eine attraktive Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Bärnbach – perfekt für Menschen, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld, gute Infrastruktur und eine traumhafte Aussicht legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 146.000 bis 166.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in der Barbarastraße in 8572 Bärnbach mit rund 87 m² Wohnfläche im 2. Stock. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1977, wurde laut Inserat jedoch im Jahr 2022 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Positiv ins Gewicht fallen insbesondere die südwestseitige Loggia mit rund 5,6 m², der freie Blick auf Berge und Stadt, die vorhandene Klimaanlage, die Garage, das Kellerabteil sowie die erneuerten Fenster, Böden, Innentüren und Sanitärräume. Leicht wertmindernd wirkt die nur durchschnittliche Energiequalität mit Klasse D.
Die Lage ist innerhalb von Bärnbach als gut einzustufen. Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine alltagstaugliche und zugleich angenehm zentrale Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Eigentumswohnungen im Umfeld herangezogen. Der marktübliche Quadratmeterpreis liegt hier überwiegend im Bereich um 1.680 Euro. Aufgrund der überdurchschnittlichen Ausstattung und des guten Erhaltungszustands ist für das Bewertungsobjekt ein Ansatz von rund 1.790 Euro pro Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 156.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 146.000 bis 166.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 1.790 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.