Schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Bärnbach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Gesamtzustand laut Beschreibung
- Loggia mit offenem Blick auf die Barbarakirche
- Carport-Stellplatz mit E-Auto-Anschluss inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- zentrale, fußläufig sehr gut versorgte Lage
- Bestandsobjekt aus 1983/1984 ohne Hinweis auf Generalsanierung
- Energieklasse D als leichter Abschlag
Lage
Zentrumsnhähe, sonnig, öffentliche Verkehrsmittel, gute Infrastruktur
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Unweit von der Barbarakirche in Bärnbach befindet sich diese sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung im 3. Stock einer Wohnanlage aus dem Jahr 1984. Die helle, sonnige Wohnung hat eine Gesamtgröße von ca. 76 m² und teilt sich in einen Vorraum mit Garderobe von dem aus sich alle Räume dieser freundlichen Wohnung erschließen: die moderne Küche mit anschließendem Esszimmer, der große, helle Wohnraum der sich auf die Loggia mit Blick auf die Barbarakirche öffnet, ein WC, ein Badezimmer mit Wanne, das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
Ein Kellerabteil sowie ein Unterstellplatz im Carport mit Anschluss für ein E- Auto (eigene Zähler) gehören ebenso zur Wohnung
Die gute Infrastruktur der Stadt Bärnbach ist fußläufig leicht erreichbar; nicht nur Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten stehen hier zur Verfügung, sondern auch ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses charmante Wohnung bei einer gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.00 und von 13.00 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 114.000 bis 132.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 76 Quadratmeter große Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Bärnbach. Es handelt sich um eine helle 3-Zimmer-Wohnung in einer Wohnanlage aus den frühen 1980er-Jahren. Laut Beschreibung präsentiert sich das Objekt sehr gepflegt und verfügt über eine Loggia mit Blick auf die Barbarakirche, eine moderne Küche, ein Kellerabteil sowie einen Carport-Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit für ein Elektroauto. Diese Merkmale sind im örtlichen Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist für den Standort als gut bis sehr gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine alltagstaugliche, zentrale Mikrolage mit guter Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge aus Bärnbach mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar merklich, der belastbare Kernbereich liegt jedoch im Bereich typischer Bestandswohnungen dieser Größe. Gegenüber einfachen Vergleichsobjekten rechtfertigen der gepflegte Zustand, die Loggia und der Stellplatz einen Zuschlag; gegenüber hochwertigeren oder deutlich neueren Verkäufen war kein weiterer Aufschlag angebracht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 123.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 114.000 bis 132.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.620 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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