Kleine Eigentumswohnung mit Parkplatz in guter Lage - Nahe Therme Nova
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- 3. Stock ohne Lift als klarer Abschlag
- Zugeordneter Parkplatz wertsteigernd
- Ruhige und zugleich zentrale Lage leicht positiv
- Einfache Ausstattung ohne belegte hochwertige Sanierung
- Infrarotheizung und Baujahr 1941 eher unterdurchschnittlich
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Köflach bietet darüber hinaus eine solide Nahversorgung und diverse Freizeitmöglichkeiten, unter anderem durch die Nähe zur Therme NOVA und zum Lipizzanergestüt Piber.
Die gute Anbindung an die Landeshauptstadt Graz – sowohl mit dem Auto als auch öffentlich – rundet die Standortqualität ab.
Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, da in der Region eine attraktive Nachfrage nach leistbarem Wohnraum besteht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese kleine Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage. Die praktische Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie eine helle Wohn-/Essküche mit ausreichend Platz für gemütliches Wohnen. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Fenster ausgestattet. Ein Vorraum ergänzt das Raumangebot. Ein eigener Parkplatz ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Bitte beachten Sie, dass kein Lift vorhanden ist. Zusätzlich steht ein Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung, beispielsweise zum Wäschetrocknen, zur Verfügung.
Eckdaten:
- 3. Stock (ohne Lift)
- Schlafzimmer
- Wohn-/Essküche
- Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
- Vorraum
- Zugeordneter Parkplatz
- Dachboden zur Mitbenutzung
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 45.000 bis 56.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Eigentumswohnung mit rund 38 Quadratmetern Wohnfläche in Köflach, nahe der Therme Nova. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1941 und verfügt über ein separates Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad mit Fenster sowie einen zugeordneten Parkplatz. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige und zugleich zentrale Lage, die gute Nahversorgung und der eigene Stellplatz. Wertmindernd wirken hingegen der fehlende Lift im dritten Stock, die eher einfache Ausstattung und das Fehlen konkreter Hinweise auf eine umfassende Sanierung.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gut und alltagstauglich einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, insgesamt aber ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb schwache und sehr hohe Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, des Parkplatzes und der Abschläge für den dritten Stock ohne Lift ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.320 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 50.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 45.000 bis 56.000 Euro, entsprechend etwa 1.320 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.