Großzügige Wohnung zur Eigennutzung oder als Anlegerwohnung zu kaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Einbauküche im Preis enthalten
- Baujahr 1963 mit nur älterer Renovierung 1995
- Energieklasse E / HWB 166 als Abschlagsfaktor
- Keine gesicherte Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Erdgeschosslage tendenziell leicht unter Obergeschossen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 75,71 m² bietet ein komfortables und praktisches Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche mit einer im Preis enthaltenen Einbauküche, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Das Badezimmer und Schlafzimmer mit einem kleinen Schrankzimmer dazwischen, bildet eine abgetrennte Einheit in der Wohnung. Praktisch ist auch das separate WC. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil bieten viel Stauraum.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zugehörige Stellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Die Lage der Wohnung ist ebenso überzeugend: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege schätzen. Für den täglichen Einkauf stehen Supermarkt und Bäckerei in der Nähe zur Verfügung.
Diese Wohnung in Köflach bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Gelegenheit zur Eigennutzung sondern kann als Anlegerwohnung auch ideal vermietet werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 82.000 bis 98.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Bestandswohnung in Köflach mit 75,71 Quadratmetern Nutzfläche, zwei Zimmern, Einbauküche, separatem WC, Abstellraum, Kellerabteil und einem zugeordneten Stellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1963; ein Renovierungsjahr 1995 ist angegeben. Das spricht für eine grundsätzlich brauchbare, aber nicht mehr zeitgemäße Bestandsqualität. Wertmindernd wirken vor allem das höhere Gebäudealter, die schwache Energiekennzahl und das nicht erkennbare Vorhandensein von Balkon oder Terrasse. Positiv zu berücksichtigen sind hingegen der Stellplatz, die funktionale Raumaufteilung und die gute Alltagstauglichkeit.
Die Lage ist innerhalb von Köflach als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Bus und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Das ist für Eigennutzer wie auch für eine spätere Vermietbarkeit günstig, ohne dass hier von einer ausgesuchten Premiumlage gesprochen werden kann.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine breite Streuung, weshalb einzelne sehr niedrige Abschlüsse nur eingeschränkt herangezogen wurden. Unter stärkerer Berücksichtigung der besser passenden Vergleichsobjekte und der Bezirksstatistik ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.180 Euro. Daraus leite ich einen Schätzwert von 89.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 82.000 bis 98.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.