3 Zimmer mit verglaster Loggia & Lift – Parkplatz inklusive
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- verglaste Loggia mit rund 5,1 m²
- eigener Pkw-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- 4. Obergeschoss mit Personenlift
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- gepflegter Bestand, aber eher durchschnittliche Ausstattung
- Baujahr 1974 ohne nachgewiesene umfassende Sanierung
- sofort verfügbar, nicht vermietet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3 Zimmer mit verglaster Loggia und Lift – Parkplatz inklusive
Ein großzügiges Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmer und eine verglaste Loggia mit Grünblick: Diese gepflegte Wohnung am Zigöllerweg in Köflach bietet ca. 83 m² Gesamtnutzfläche inklusive Loggia. Davon entfallen ca. 78 m² auf die Wohnfläche und ca. 5,1 m² auf die Loggia.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, ist bequem mit dem Personenlift erreichbar und sofort verfügbar. Ein Pkw-Stellplatz und ein zugeordnetes Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten.
WOHNEN UND RAUMAUFTEILUNG
Das ca. 21 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die direkt anschließende, nach Nordwesten ausgerichtete verglaste Loggia bietet einen geschützten Sitzplatz mit Blick ins Grüne.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Die separate Küche verfügt über einen Essbereich. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen die Raumaufteilung.
Die Ausstattung ist gepflegt und überwiegend älteren Datums – mit Spielraum für eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
DIE ECKDATEN
• Ca. 78 m² Wohnfläche inklusive Abstellraum
• Ca. 5,1 m² verglaste Loggia
• Ca. 83 m² Gesamtnutzfläche inklusive Loggia, zuzüglich Kellerabteil
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• 4. Obergeschoss mit Personenlift
• Pkw-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
• Fernwärme
• Baujahr laut Energieausweis: 1969
• HWB: 56,6 kWh/(m²·a), Klasse C
• fGEE: 1,12, Klasse C
• Sofort verfügbar
KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN
Kaufpreis: 127.000 € inklusive Pkw-Stellplatz
Monatliche Vorschreibung: 420,48 € einschließlich Betriebskosten, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und Heizkostenakonto, laut Vorschreibung ab 01.07.2026.
BESICHTIGUNG
Lernen Sie die Wohnung bei einer Besichtigung kennen. Senden Sie Ihre Anfrage gerne mit Ihren bevorzugten Besichtigungszeiten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 98.000 bis 116.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 75 Quadratmetern Wohnfläche in Köflach. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, eine verglaste Loggia mit etwa 5,1 Quadratmetern, einen Lift, ein Kellerabteil, einen Abstellraum in der Wohnung sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Pkw-Stellplatz. Die Wohnung ist sofort verfügbar und damit für Eigennutzer besonders interessant. Die Ausstattung ist ordentlich und funktional, insgesamt aber eher dem soliden Standardsegment zuzuordnen als dem gehobenen Bereich.
Die Lage ist als durchschnittlich bis gut nutzbare Wohnlage einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Grünräume sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hingegen eher schwach, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln geprüft. Dabei zeigte sich eine relativ breite Preisspanne, weshalb sehr niedrige Vergleichsfälle nur eingeschränkt herangezogen wurden. Stärker gewichtet wurden jene Verkäufe, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnungscharakter besser zum Bewertungsobjekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.420 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 107.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 98.000 bis 116.000 Euro. Dies entspricht dem örtlichen Markt für eine gepflegte Bestandswohnung dieser Art mit Lift, Stellplatz und Loggia.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.