Charmante Dachgeschosswohnung mit eigenem Garten und Garage in Köflach
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit heller Wohnatmosphäre
- Alleiniges Nutzungsrecht an rund 300 m² Garten
- Loggia als zusätzliche Freifläche
- Eigene Garage im Angebot enthalten
- Zwei Kellerräume mit Fenster
- Modernisierter und gepflegter Zustand
- Fernwärme, zusätzlicher Holzofen und Klimagerät
- Zentrumsnahe Wohnlage mit Grünbezug
Lage
Stadtrand, Siedlungslage, Grünlage, Zentrumsnähe
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Köflach entfernt, erwartet Sie diese gemütliche und liebevoll gestaltete Dachgeschosswohnung, die durch ihre helle Atmosphäre und ihre attraktive Ausstattung überzeugt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den freundlichen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und WC. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen bietet.
Die Wohnung wird teilweise möbliert angeboten. Die vorhandene Einbauküche sowie die Badezimmereinrichtung sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnung wurde im Zuge der Haussanierung im Jahr 2010 ebenfalls modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Im Badezimmer sowie im Vorraum sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus bietet ein Holzofen im Wohnzimmer eine gemütliche Wärmequelle für behagliche Stunden. Ein Klimagerät sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Ein besonderes Highlight ist der rund 300 m² große Garten, für den das alleinige Nutzungsrecht dem Wohnungseigentümer zusteht. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen genießen, gemütliche Grillabende verbringen oder Ihren persönlichen Gartentraum verwirklichen.
Eine eigene Garage sowie zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume mit Fenster runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Stadt Köflach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sport- und Freizeitangeboten, öffentlichen Verkehrsanbindungen und der beliebten Therme NOVA. Auch die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Eine Wohnung, die gemütliches Wohnen, einen eigenen Garten und eine zentrale Lage auf angenehme Weise verbindet. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf eine gemeinsame, unverbindliche Besichtigung!
Das Team von Ofner Immobilien.
Büro Tel. 03142 / 22892
Gerne schriftlich an: [email protected]
Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.00 und von 13.00 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 136.000 bis 160.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschosswohnung in Köflach mit 79,5 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Loggia, eigener Garage, zwei Kellerräumen und einem rund 300 Quadratmeter großen Garten mit alleinigem Nutzungsrecht. Diese Kombination ist im lokalen Wohnungsmarkt klar positiv zu beurteilen, weil sie den Nutzwert deutlich über eine durchschnittliche Bestandswohnung hebt. Zusätzlich sprechen die Modernisierung im Zuge der Haussanierung, die vorhandene Einbauküche, Fernwärme, Klimagerät, Holzofen und teilweise Fußbodenheizung für einen ordentlichen Gesamtzustand. Negativ zu berücksichtigen sind das ältere Baujahr und die nur mäßige Energiekennzahl.
Die Lage ist als zentrumsnah mit Siedlungs- und Grünlagencharakter einzuschätzen. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil wirkt eher zu vorsichtig, weil die Beschreibung auf eine alltagstaugliche Infrastruktur und einen guten Wohnwert schließen lässt.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine breite Streuung. Deshalb wurden die sehr niedrigen Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt und stärker auf die besser passenden Verkäufe sowie auf das allgemeine Preisniveau im Bezirk abgestellt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.860 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 148.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 136.000 bis 160.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.860 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.