Top-Preis: Gepflegte Wohnung in sehr sonniger und ruhiger Lage Nähe Therme Nova Köflach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand, aber kein modernisierter Premiumstandard erkennbar
- ruhige und sonnige Südostwest-Ausrichtung
- Ausblick auf Berge und Stadt
- zwei Stellplätze inklusive Carport als klarer Mehrwert
- Fernwärme positiv, Energieklasse D jedoch nur durchschnittlich
- Baujahr 1941 mit Altbaucharakter, jedoch ohne belegte hochwertige Altbau-Merkmale
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt, daher als nicht vorhanden gewertet
Lage
Diese Wohnung in der Josef-Gauby-Straße, 8580 Köflach, besticht durch ihre sonnige Südostwest-Ausrichtung. Die Nähe zur Therme Nova lädt zu entspannenden Stunden ein. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Ideal für ein komfortables Leben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Lipizzanerheimat. Diese attraktive Wohnung in der 2. Etage bietet auf großzügigen 83 m² Wohnfläche viel Platz für Sie und Ihre Familie. Mit drei gut geschnittenen Zimmern präsentiert sich diese gepflegte Immobilie als idealer Rückzugsort in einer beliebten Wohngegend.
Der Kaufpreis von 99.000,00 € macht dieses Angebot besonders interessant – hier erhalten Sie viel Wohnqualität zu einem fairen Preis. Die Wohnung besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre, die durch Laminatböden in allen Wohnräumen unterstrichen wird. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine praktische Dusche, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Genießen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus einen tollen Ausblick sowohl auf die Berge als auch auf die Stadt – eine Kombination, die Lebensqualität und Erholung garantiert. Zwei Stellplätze gehören ebenso zur Wohnung dazu, wobei Sie zwischen Carport und Parkplatz wählen können – ideal für Ihre Fahrzeuge und Gäste.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bus sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Pendeln und Ausflüge problemlos möglich sind. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern Ihren Alltag.
Für angenehme Wärme sorgt die umweltfreundliche Fernwärmeversorgung, und für Unterhaltung ist durch Kabel- und Satelliten-TV bestens gesorgt.
Diese Wohnung in Köflach verbindet praktisches Wohnen mit einer hervorragenden Lage und attraktiven Extras. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 105.000 bis 121.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit 83 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern in der Josef-Gauby-Straße in Köflach. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, verfügt über eine Einbauküche, Fernwärme, Bad mit Fenster sowie zwei Stellplätze, davon ein Carport. Positiv hervorzuheben sind die sonnige Ausrichtung, die ruhige Wohnlage und der laut Beschreibung vorhandene Ausblick auf Berge und Stadt. Nicht erkennbar sind hingegen hochwertige Sonderausstattungen oder eine umfassende Modernisierung; auch ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht ausgewiesen.
Die Lage ist für Köflach insgesamt gut brauchbar. Nahversorgung, medizinische Versorgung, Schulen und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Der Grünbezug ist gut, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nicht überdurchschnittlich. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage ohne Premiumcharakter.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine relativ breite Streuung. Deshalb wurden schwächere Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt und stärker auf die besser passenden Verkäufe sowie auf das allgemeine Preisniveau im Bezirk abgestellt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.360 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 113.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 105.000 bis 121.000 Euro, entsprechend rund 1.360 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.