Köflach - Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Garage und komplett barrierefreiem Zugang!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia vorhanden
- Eigene Garage im Wohnungseigentum
- Komplett barrierefreier Zugang
- Lift seit 2021 erneuert
- Gepflegtes Haus mit erneuerter Fassade und Eingangstür
- Wohnung nur in gepflegtem, nicht modernisiertem Zustand
- Vollmöbliert, aber kein belegbarer Ausstattungsmehrwert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Grünlage, Grünblick, Stadtrand, sonnig, ruhig
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Im dritten Stock eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage von Köflach befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist komplett barrierefrei erreichbar und eignet sich daher besonders auch für Menschen, die Wert auf einen komfortablen und stufenlosen Zugang legen.
Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien und gliedert sich in einen Vorraum, ein Abstellraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit Essplatz, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie zwei Schlafzimmer.
Ein besonderer Vorteil gegenüber vergleichbaren Wohnungen im Haus ist die zur Wohnung gehörende Garage. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, und präsentiert sich vollmöbliert. Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives und zeitgemäßes Zuhause schaffen.
Das Wohnhaus selbst wurde laufend instand gehalten und befindet sich in gutem Zustand. Die Fassade wurde 2009 erneuert, ein moderner Lift ist seit 2021 in Betrieb und die Hauseingangstür wurde 2020 erneuert. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme.
Die Loggia bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und rundet das Wohnangebot ab. Durch die zentrale Lage sind Kindergärten, Schulen, Musikschule und Freizeiteinrichtungen ebenso gut erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel.
Köflach ist die Heimat der weltberühmten Lipizzaner und besticht durch ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot und durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: die Therme Nova, der Golfplatz, zahlreiche Sportvereine, verschiedenste Kulturveranstaltungen im Stadtzentrum, Spazier- und Wanderwege und vieles mehr. Die Landeshauptstadt Graz ist nur ca. 40 km entfernt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 129.000 bis 151.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 81 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Köflach aus dem Baujahr 1974. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und verfügt über mehrere marktseitig relevante Vorteile: eine Loggia, eine eigene Garage, ein Kellerabteil, einen Lift sowie einen vollständig barrierefreien Zugang. Die Wohnung selbst wirkt laut Beschreibung ordentlich erhalten, jedoch nicht umfassend modernisiert; mit überschaubaren Maßnahmen ist eine zeitgemäße Aufwertung möglich.
Die Lage ist als zentrumsnah und alltagstauglich einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sollen gut erreichbar sein. Gleichzeitig sprechen die Hinweise auf Grünblick, Ruhe und sonnige Situierung für eine angenehme Wohnqualität, auch wenn keine eigentliche Spitzenlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt und vor allem jene Objekte stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe und Nutzung gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.730 Euro. Unter Berücksichtigung der positiven Merkmale Garage, Loggia und Barrierefreiheit sowie des eher durchschnittlichen Innenzustands ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 140.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 129.000 bis 151.000 Euro.
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