Sonnige 4-Zimmer Wohnung mit gemütlicher Loggia in Thermennähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2006, somit moderner Bestandsbau
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau
- Loggia/Südbalkon mit rund 10 m² und Grünblick
- Carport-Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- familientauglicher 4-Zimmer-Grundriss
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- solide Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Einbauküche und Fernwärme
Lage
sonnig, zentral, Thermennähe
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Thermenstadt Köflach. Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 92,12 m² bietet Ihnen Komfort, Lebensqualität und eine traumhafte Lage – und das zu einem attraktiven Kaufpreis von 199.000,00 €.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit hellen freundlichen Räumen, die Ihnen Platz für Ihre individuellen Wohnträume bieten. Die gemütliche Loggia lädt zum Entspannen ein und verwöhnt Sie mit einem herrlichen Grünblick – hier genießen Sie die Ruhe direkt vor Ihrer Tür.
Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und macht das Kochen zum Vergnügen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster für viel Tageslicht und eine komfortable Dusche. Fernwärme sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten.
Ein Carport-Stellplatz steht für Ihr Fahrzeug bereit und bietet Schutz vor Witterungseinflüssen. Auch die Umgebung überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie Arztpraxen, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Banken. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnung ist perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die gerne in die Therme gehen und die Natur genießen. Die Lipizzanerheimat Piber befindet sich wenige Kilometer entfernt. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Köflach – hier verbindet sich Wohnkomfort mit Lebensqualität und einer attraktiven Lage.
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Team Ofner Immobilien
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 168.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Köflach mit 92,12 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2006. Positiv zu berücksichtigen sind die südseitige Loggia mit rund 10 Quadratmetern, der Grünblick, die Einbauküche, das Badezimmer mit Fenster, die Fernwärmeversorgung, ein Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz. Insgesamt handelt es sich um ein gut nutzbares Familienobjekt mit solider bis leicht überdurchschnittlicher Ausstattung.
Die Lage ist aus Marktsicht als ordentliche Wohnlage mit praktischem Alltagsnutzen einzustufen. Die Nähe zu Einkauf, Schulen, Ärzten und zur Therme erhöht die Wohnqualität. Der sehr niedrige GIS-Score erscheint für diese konkrete Wohnsituation nur eingeschränkt aussagekräftig und wurde daher nicht übergewichtet.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine breite Streuung, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Werte nicht voll angesetzt wurden. Maßgeblich waren vor allem die besser vergleichbaren Verkäufe im mittleren Bereich sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Unter Berücksichtigung von Zustand, Baujahr, Freifläche und Stellplatz ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.930 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 178.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 168.000 bis 188.000 Euro, entsprechend rund 1.930 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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