Gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit gemütlicher Loggia in Thermennähe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2006, somit moderner Bestandsbau
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau
- Loggia/Südbalkon mit rund 10 m² und Grünblick
- Carport-Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- familientauglicher 4-Zimmer-Grundriss
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- solide Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Einbauküche und Fernwärme
Lage
sonnig, zentral, Thermennähe
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
In der Thermenstadt Köflach erwartet Sie eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92m².
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn - und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia, die mit ihrem herrlichen Grünblick einen idealen Ort zum Entspannen bietet. Die moderne, gut ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen und eignen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dadurch bietet die Wohnung ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und persönliche Bedürfnisse.
Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehmen Tageslichteinfall und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit. Die Beheizung mittels Fernwärme gewährleistet eine komfortable Wärmeversorgung.
Ein Carport-Stellplatz steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung und bietet Schutz vor Witterungseinflüssen. Damit wird das Wohnangebot auch in praktischer Hinsicht sinnvoll ergänzt.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Arztpraxen, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die nahegelegene Therme bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die reizvolle Landschaft der Lipizzanerheimat lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Das bekannte Gestüt Piber befindet sich ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage in der Thermenstadt Köflach. Sie eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Umgebung und mit guter Infrastruktur suchen.
Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Wohnung bei einer gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Team Ofner Immobilien
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Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.00 und von 13.00 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 168.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Köflach mit 92,12 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2006. Positiv zu berücksichtigen sind die südseitige Loggia mit rund 10 Quadratmetern, der Grünblick, die Einbauküche, das Badezimmer mit Fenster, die Fernwärmeversorgung, ein Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz. Insgesamt handelt es sich um ein gut nutzbares Familienobjekt mit solider bis leicht überdurchschnittlicher Ausstattung.
Die Lage ist aus Marktsicht als ordentliche Wohnlage mit praktischem Alltagsnutzen einzustufen. Die Nähe zu Einkauf, Schulen, Ärzten und zur Therme erhöht die Wohnqualität. Der sehr niedrige GIS-Score erscheint für diese konkrete Wohnsituation nur eingeschränkt aussagekräftig und wurde daher nicht übergewichtet.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine breite Streuung, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Werte nicht voll angesetzt wurden. Maßgeblich waren vor allem die besser vergleichbaren Verkäufe im mittleren Bereich sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Unter Berücksichtigung von Zustand, Baujahr, Freifläche und Stellplatz ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.930 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 178.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 168.000 bis 188.000 Euro, entsprechend rund 1.930 Euro pro Quadratmeter.
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