Charmante Familienwohnung mit ruhigem Balkon!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhiger Balkon mit Grünblick und Fernsicht
- Erdgeschosslage mit Lift und barrierearmem Zugang
- Alltagstaugliche Nahversorgung direkt im Umfeld
- Naturnahe Wohnumgebung mit guter Erholungsqualität
- Einfache bis durchschnittliche Bestandsausstattung
- Kein Hinweis auf hochwertige Sanierung oder Garage
Lage
Maria Lankowitz überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Lage in der Weststeiermark. Die Gemeinde bietet eine angenehme Wohnumgebung mit viel Grün, einer schönen Landschaft und zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere wichtige Anlaufstellen in der näheren Umgebung erreichbar. Die Kombination aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur macht Maria Lankowitz zu einem attraktiven Wohnstandort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ein angenehmes Wohngefühl für Paare, kleine Familien oder all jene, die sich einen zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder persönliche Gestaltungsideen wünschen.
Die bereits im Kaufpreis inkludierte Einbauküche lädt dazu ein, gemeinsame Kochabende zu verbringen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Fliesen und Laminat sorgen für eine pflegeleichte und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit herrlichem Grünblick und schöner Fernsicht. Dank der nordwestlichen Ausrichtung können Sie hier nach einem langen Tag zur Ruhe kommen, die letzten Sonnenstrahlen genießen und den Abend entspannt bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Ein Ort, an dem sich kleine Auszeiten vom Alltag besonders genießen lassen.
Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den Alltag unkompliziert und angenehm.
Maria Lankowitz begeistert mit seiner naturnahen Umgebung, der schönen Landschaft und zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung. Ob entspannte Spaziergänge, Zeit im Grünen oder einfach die Ruhe des Wohnortes genießen – hier lässt sich Wohnen und Lebensqualität wunderbar verbinden.
Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und die Chance, einen Ort zu schaffen, an dem man sich rundum wohlfühlt.
Interesse geweckt?
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freue mich darauf, Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorstellen zu dürfen.
Vereinbaren Sie Ihren Wunschtermin telefonisch unter 0664 99183835. Melissa Musanovic, Kompagnon Immobilien Steiermark
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Auch dabei unterstütze ich Sie gerne. Ein unverbindliches Erstgespräch bietet die Möglichkeit, offene Fragen zu klären und gemeinsam die nächsten Schritte zu besprechen – ganz ohne Verpflichtung.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 118.000 bis 138.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 79 m² Wohnfläche in Maria Lankowitz. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Bestandsgebäudes aus etwa 1985 und verfügt über einen Balkon mit rund 5 m², nordwestlicher Ausrichtung, Grünblick und etwas Fernsicht. Positiv zu werten sind außerdem der Lift, die barrierearme Erreichbarkeit sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Die Innenausstattung ist nach der Beschreibung als einfach bis durchschnittlich einzustufen; Hinweise auf eine umfassende Modernisierung oder besonders hochwertige Ausführung liegen nicht vor.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut: Supermarkt, Ärzte, Schule und Bushaltestellen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Zusätzlich spricht die naturnahe Umgebung für eine solide Wohnqualität. Einschränkend wirkt, dass die öffentliche Verkehrsanbindung insgesamt eher ländlich geprägt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskäufe ähnlicher Größe herangezogen. Dabei wurden sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte nur eingeschränkt berücksichtigt, um Ausreißer nicht zu stark wirken zu lassen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.620 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 128.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 118.000 bis 138.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im für den Bezirk plausiblen Bereich und leicht über dem algorithmischen Referenzwert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Melissa Musanovic
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