Gepflegte & Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Grünen Nähe LKH Bruck/Mur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- große Loggia/Südwestbalkon
- ruhige Grün- und Aussichtslage
- 2. und oberster Stock ohne Lift
- gepflegter Zustand und sofort beziehbar
- möblierte Übergabe
- großes Kellerabteil
- Baujahr 1984, energetisch nur durchschnittlich (HWB 145, Klasse D)
- ausreichende Außenstellplätze vor dem Haus, jedoch kein eigener zugeordneter Stellplatz
Lage
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich Willkommen in Bruck an der Mur!
Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten und obersten Stock (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses in schöner Grün- und Aussichtslage in der Nähe des LKH Bruck an der Mur. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Internorm Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden und Insektenschutz ausgestattet. Für wohlige Wärme an kalten Wintertagen und auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt die Zentralheizung mit Fernwärme.
360° Panoramatour
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Ein großes, zugehöriges Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Parkplätze stehen direkt vor dem Haus ausreichend zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit!
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Kinderzimmer/Büro
- Schlafzimmer
- Wohn- /Esszimmer mit großer Loggia
- Küche mit Essecke
- Bad mit Wanne
- WC
- Abstellraum
INFRASTRUKTUR:
Das Zentrum der Bezirkshauptstadt Bruck an der Mur erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Zum Naherholungsgebiet 'Tragöß Grüner-See" sind es ca. 20 Autominuten. Weitere Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte beiliegendem Lage-Exposé.
Sie suchen eine schöne Wohnung im Grünen? Gemütlich und ruhig und dennoch unweit von Bruck und Kapfenberg gelegen?
Dann sollten Sie gleich Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 130.000 bis 149.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 82 Quadratmetern Wohnfläche in Bruck an der Mur. Das Objekt befindet sich im zweiten und zugleich obersten Stock eines 1984 errichteten Mehrparteienhauses in Ziegelmassivbauweise. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Grün- und Aussichtslage, die große Loggia in Südwest-Ausrichtung, die sofortige Beziehbarkeit, die vorhandene Einbauküche sowie das große Kellerabteil. Wertmindernd wirken das Fehlen eines Aufzugs und die nur durchschnittliche Energiequalität des Gebäudes. Ein eigener Stellplatz ist nicht ausgewiesen, allerdings stehen vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Der relevante Vergleichsbereich liegt überwiegend zwischen etwa 1.550 und 1.980 Euro pro Quadratmeter. Sehr hohe Einzelverkäufe wurden als Ausreißer nur untergeordnet berücksichtigt. Im Ergebnis erscheint für das gegenständliche Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 1.700 Euro als marktgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 139.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 130.000 bis 149.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 1.700 Euro liegt im üblichen Marktbereich des Bezirks und ist für eine gepflegte Bestandswohnung dieser Art gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.