***Erstbezug nach Generalsanierung! Moderne 41 m² Eigentumswohnung in ruhiger Top-Lage von Kapfenberg***
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung / neuwertiger Zustand
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag
- Ostbalkon bzw. Freifläche mit 7,6 m² wertsteigernd
- Thermisch generalsaniertes Gebäude
- Kellerabteil mit 6 m²
- Freie, nicht zugeordnete Pkw-Stellplätze vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese im Jahr 2026 vollständig sanierte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² befindet sich im Erdgeschoß einer äußerst gepflegten und ruhigen Wohnanlage im beliebten Karl-Schöberl-Hof in Kapfenberg.
Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für Singles, Pendler, Senioren oder Anleger, die eine sofort bezugsfertige Immobilie in attraktiver Lage suchen.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sämtliche Wohnbereiche modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das komplett neu gestaltete Badezimmer mit Dusche und WC sowie die hochwertige, ebenfalls neu eingebaute Einbauküche. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine optimale Raumnutzung.
Highlights auf einen Blick
- Vollständige Generalsanierung im Jahr 2026
- Ca. 41 m² Wohnfläche
- Zentralheizung mit Gas
- Erdgeschoßlage
- Neue Einbauküche
- Neues Badezimmer mit Dusche und WC
- Sofort bezugsfertig
- Ruhige und gepflegte Wohnanlage
- Thermisch generalsaniertes Gebäude
- Kellerabteil mit ca. 6 m²
- Allgemeinflächen vorhanden
- Freie, nicht zugeordnete Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus
- Hervorragende Infrastruktur
Gebäude & Wohnanlage
Auch das Wohngebäude selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnanlage wurde laufend modernisiert und thermisch generalsaniert, wodurch sowohl Wohnkomfort als auch Energieeffizienz nachhaltig verbessert wurden.
Den Bewohnern stehen zahlreiche Allgemeinflächen zur Verfügung. Direkt vor dem Hauseingang befinden sich ausreichend freie Pkw-Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer besonders beliebten Wohngegend von Kapfenberg und verbindet absolute Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte, Bäckereien und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die bekannte Shopping City Kapfenberg (ECE) bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.
Bildung & Betreuung
Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen sowie höhere Schulen sind bequem erreichbar. Auch die FH Joanneum Kapfenberg befindet sich in kurzer Distanz.
Medizinische Versorgung
Ärzte, Fachärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitseinrichtungen gewährleisten eine ausgezeichnete medizinische Versorgung im Nahbereich.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an die Semmering Schnellstraße (S6) ist hervorragend. Der Bahnhof Kapfenberg bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen und macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler in Richtung Bruck an der Mur, Graz oder Wien. Auch das öffentliche Busnetz ist fußläufig erreichbar.
Freizeit & Erholung
Kapfenberg bietet ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportzentrum, Hallen- und Freibad, zahlreichen Vereinen sowie umfangreichen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre und laden zu aktiver Erholung in der Natur ein.
Fazit
Eine modern sanierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Dank der umfassenden Sanierung, der gepflegten Wohnanlage und der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket mit langfristigem Wert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 70.000 bis 82.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 41 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Erdgeschoß einer gepflegten Wohnanlage in Kapfenberg. Das Objekt hebt sich vor allem durch den sehr guten Zustand ab: Laut Beschreibung wurde die Wohnung umfassend generalsaniert, mit neuer Einbauküche und neuem Badezimmer ausgestattet und ist sofort bezugsfertig. Zusätzlich wirken die thermisch sanierte Gesamtanlage, ein Balkon mit rund 7,6 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie freie Pkw-Stellplätze im Nahbereich positiv auf die Marktgängigkeit. Leicht wertmindernd ist die Erdgeschoßlage.
Die Lage ist für Kapfenberg als gut einzustufen. Nahversorgung, Ärzte, Apotheke und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden, zugleich wird die Wohngegend als ruhig beschrieben. Das spricht für eine solide bis gute Wohnqualität.
Die vorhandenen Vergleichskaufverträge liegen zwar in ähnlicher Lage, betreffen aber überwiegend deutlich größere Wohnungen und bilden daher das konkrete Objekt nur eingeschränkt ab. Deshalb wurde der aus den Kaufverträgen ableitbare Basiswert nach oben angepasst, insbesondere wegen der kleinen Wohnungsgröße, des neuwertigen Zustands und des Erstbezugscharakters nach Sanierung.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 76.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 70.000 bis 82.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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