Lichtdurchflutete 62 m² Wohlfühlwohnung – saniert, sofort bezugsbereit & voller Charme.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- laufend saniert und frisch ausgemalt
- modernisiertes Badezimmer
- erneuerte Stromleitungen
- Grünblick
- Kaminofen zusätzlich zur Gas-Zentralheizung
- Kellerabteil mit 10 m²
- kein belegter Balkon/Terrasse
- kein belegter Stellplatz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick & gemütlichem Kamin in Kapfenberg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kapfenberg! Diese liebevoll gepflegte und laufend sanierte Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort, Gemütlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise. Mit rund 62 m² Wohnfläche bietet diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnambiente legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sowie der wunderschöne Grünblick schaffen ein behagliches Wohngefühl und laden zum Wohlfühlen ein. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine zeitlose Optik und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie.
Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen. Die Stromleitungen wurden erneuert und das Badezimmer vor Kurzem modernisiert. Zudem wird die Wohnung frisch ausgemalt übergeben, sodass einem sofortigen Einzug nichts mehr im Wege steht.
Für angenehme Wärme sorgt die Gas-Zentralheizung. Zusätzlich bietet der gemütliche Heizofen die Möglichkeit, in den kalten Wintermonaten eine besonders behagliche Atmosphäre zu schaffen und den Wohnbereich mit wohliger Wärme zu erfüllen. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein.
Auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und machen das Leben besonders komfortabel.
Diese Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die bereits durchgeführten Modernisierungen sowie ihre attraktive Lage. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine sofort bezugsbereite Immobilie in Kapfenberg suchen.
Kaufpreis: € 119.000,-
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 103.000 bis 122.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 61 m² große Eigentumswohnung mit drei Zimmern in Kapfenberg. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und präsentiert sich laut Beschreibung in gepflegtem, modernisiertem Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere das erneuerte Badezimmer, die modernisierten Stromleitungen, Parkett- und Fliesenböden, der zusätzliche Kaminofen, der Grünblick sowie ein Kellerabteil mit etwa 10 m². Da die Wohnung sofort bezugsbereit ist, ergibt sich gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen ein leichter Qualitätsvorteil. Nicht wertsteigernd belegt sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz.
Die Lage ist als solide bis gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Ärzte sowie Bildungsangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Es handelt sich nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, aber um eine gut nutzbare Wohnlage mit ordentlicher Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen und nach Größe, Stockwerk, Nähe und Marktüblichkeit gewichtet. Der relevante Marktbereich liegt hier im Wesentlichen um den statistischen Mittelbereich, wobei der gute Zustand einen moderaten Zuschlag rechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 1.840 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt 113.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 103.000 bis 122.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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