Frisch renoviert! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit neuem Bad, neuer Elektrik, moderner Küche & Grünblick in Kapfenberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassend modernisiert mit neuem Bad und erneuerten Wasserleitungen
- Elektroinstallation erneuert
- Dreifach verglaste Fenster mit außenliegenden Rollläden
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Grünblick und ruhige Wohnatmosphäre
- Kellerabteil mit ca. 10 m²
- Kein Balkon/Terrasse erkennbar
- Kein Stellplatz/Garage erkennbar
- Schwache Energieklasse G als leichter Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kapfenberg! Diese attraktive und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine ausgezeichnete Lage zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket.
Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Räumen, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ob Singles, Paare oder kleine Familien – hier finden Sie den idealen Ort zum Wohlfühlen.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Grünblick, der für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert.
Erst im vergangenen Jahr wurde das Badezimmer umfassend saniert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden sämtliche Wasser- und Leitungsinstallationen erneuert. Zusätzlich sorgt eine komfortable Fußbodenheizung im Badezimmer für ein angenehmes Wohlfühlambiente und höchsten Komfort.
Auch die gesamte Elektroinstallation der Wohnung wurde bereits erneuert, wodurch die Immobilie technisch auf einem modernen Stand ist. Die hochwertigen, dreifach verglasten Fenster wurden ebenfalls ausgetauscht und bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmwerte. Ergänzt wird dies durch außenliegende Rollläden, die besonders in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgen. Zusätzlich sind an sämtlichen Fenstern hochwertige Fliegengitter angebracht, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen und lästige Insekten zuverlässig fernhalten.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für kulinarische Entfaltung. Besonders attraktiv: Die Küche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen den Wohnräumen eine zeitlose und gepflegte Optik. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Besonders hervorzuheben sind zudem die niedrigen Betriebskosten, die diese Wohnung auch wirtschaftlich äußerst attraktiv machen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Dieses ist nicht einsehbar und ermöglicht die sichere und diskrete Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag.
Zum attraktiven Kaufpreis von € 145.000,- bietet diese modernisierte Eigentumswohnung eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das durch Qualität, Komfort, niedrige laufende Kosten und eine hervorragende Wohnlage begeistert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 113.000 bis 128.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 65 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Kapfenberg im ersten Stock. Das Objekt hebt sich im örtlichen Bestandssegment vor allem durch den nachweislich modernisierten Zustand ab: Das Badezimmer wurde zuletzt umfassend erneuert, ebenso Wasserleitungen und Elektroinstallation. Hinzu kommen dreifach verglaste Fenster, außenliegende Rollläden, eine moderne Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind außerdem der Grünblick und die laut Beschreibung ruhige Wohnatmosphäre. Wertmindernd wirken das nicht erkennbare Vorhandensein von Balkon oder Stellplatz sowie die schwache Energieklasse.
Die Lage ist für Kapfenberg alltagstauglich und gut nutzbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bus und Bahnhof sind in kurzer Entfernung vorhanden. Damit liegt eine solide Wohnlage mit brauchbarer Infrastruktur und leichtem Zusatznutzen durch den Grünbezug vor.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb extreme Niedrig- und Hochwerte nur eingeschränkt herangezogen wurden. Für das Bewertungsobjekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 1.850 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 120.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 113.000 bis 128.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs, aber wegen der guten Modernisierung im oberen Mittelfeld.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.