Moderne 4-Zimmerwohnung in ruhiger Wohnsiedlung in Kapfenberg!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend saniert und sehr gepflegter Zustand
- 2. Stock mit Lift
- südwestlich ausgerichtete Loggia mit Grünblick
- inkludierter Autoabstellplatz
- Kellerabteil vorhanden
- großzügiger, familien- und WG-tauglicher Grundriss
- sofort beziehbar und komplett möbliert
- ruhige Wohnsiedlung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer weitläufigen Wohnsiedlung in bevorzugter Lage befindet sich diese sehr gepflegte Wohnung in der Johann-Böhm-Straße 52 in Kapfenberg/Hafendorf.
Die Wohnung liegt im 2. Stock (mit Lift) und präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in einem sehr guten Zustand. Durch den modernen und großzügigen Grundriss ist jedes Zimmer extra begehbar und somit bestens geeignet für eine große Familie oder eine Wohngemeinschaft. Genießen Sie den Blick ins Grüne und herrliche Sonnenstunden von mittags bis abends auf der südwestlich ausgerichteten Loggia.
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Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird komplett möbliert übergeben.
Ein Kellerabteil und ein zugehöriger Autoabstellplatz ergänzen das Raumangebot und sind bereits im Preis inkludiert!
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche mit Extra-Loggia
- Diele
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
INFRASTRUKTUR:
Ein "Wohlfühlladen" (Nahversorger mit kleinem Café) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Kapfenberg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und in die Landeshauptstadt Graz fahren Sie ca. 50 Minuten mit dem Auto. Weitere Informationen zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte beiliegendem Lage-Exposé.
Sie suchen eine große Wohnung in begehrter Lage in Kapfenberg? In einem Top-Zustand und sofort beziehbar? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 194.000 bis 217.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 108 Quadratmetern Wohnfläche in Kapfenberg-Hafendorf. Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1974 und weist laut Beschreibung einen umfassend sanierten, sehr gepflegten Zustand auf. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die südwestlich ausgerichtete Loggia mit Grünblick, der vorhandene Lift, das Kellerabteil sowie der im Preis enthaltene Autoabstellplatz. Die Wohnung ist sofort beziehbar und aufgrund des gut nutzbaren Grundrisses sowohl für Familien als auch für eine Wohngemeinschaft attraktiv.
Die Lage ist als gute, ruhige Wohnlage innerhalb einer Siedlung einzustufen. Besonders vorteilhaft sind die nahe Grünraumsituation, Bildungsangebote und die Nahversorgung im Umfeld. Etwas schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was den Wert jedoch nur begrenzt mindert.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein gut abgesichertes Preisniveau. Ausgehend von den Vergleichswerten und unter Berücksichtigung des sanierten Zustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 205.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 194.000 bis 217.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.