Gemütliche 3-Zimmer-52m² Erdgeschosswohnung mit moderner Küche und Bad in idyllischer naturnaher Wohnlage in Breitenau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierung 2019 mit modern wirkender Küche und Bad
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag
- Keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kein nachgewiesener Stellplatz
- Ruhige naturnahe Wohnlage als kleiner Lagevorteil
- Bestandsfrei und sofort bezugsbereit
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Infrastruktur & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage in St. Jakob-Breitenau, eingebettet in die reizvolle Landschaft rund um den Hochlantsch und die Fischbacher Alpen.
Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort, darunter ein Nahversorger, Arzt mit Hausapotheke, Kindergarten, Volksschule, Bank, Gastronomie und regionale Dienstleister. Weiterführende Schulen, Fachärzte, Einkaufsmöglichkeiten und das LKH Hochsteiermark sind in den umliegenden Zentren wie Bruck an der Mur, Kapfenberg, Leoben und Mürzzuschlag erreichbar.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Naturmöglichkeiten, der Nähe zur Teichalm, dem Naturpark Almenland, dem Hochlantsch sowie familienfreundlichen Ausflugszielen wie dem Waldpark Hochreiter.
Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit guter regionaler Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
Objektinformationen
Beschreibung
Ankommen, wohlfühlen und die Ruhe der Natur genießen.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnanlage in Breitenau und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre idyllische Lage inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, in der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verschmelzen. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und lädt dazu ein, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.
Der praktische Vorraum verbindet sämtliche Räume der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit WC ergänzt die funktionelle Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein eigenes Kellerabteil bietet praktische Lager- und Abstellflächen und rundet das attraktive Raumangebot ideal ab.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist sofort bezugsbereit und wird leer übergeben. Dadurch haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnräume ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen einzurichten und zu gestalten.
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Highlights auf einen Blick
• Ca. 52 m² Wohnfläche
• 3-Zimmer-Eigentumswohnung
• Erdgeschoss
• Großzügige moderne Wohnküche mit offenem Wohnbereich
• Zwei vielseitig nutzbare Zimmer
• modernes Badezimmer mit WC
• Eigenes Kellerabteil
• Gepflegter Zustand
• Sofort bezugsbereit
• Leer übergeben
• Ruhige und naturnahe Wohnlage
• Idyllische Umgebung mit hoher Lebensqualität
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Raumaufteilung
• Vorraum
• Großzügige Wohnküche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Badezimmer mit WC
• Eigenes Kellerabteil
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Fazit
Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Wohnküche, ein eigenes Kellerabteil sowie eine ruhige Lage inmitten der Natur zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 45.000 bis 56.000
- Schätzwert pro m²
- € 960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 52 m² Wohnfläche in Breitenau am Hochlantsch. Das Objekt liegt im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnanlage und bietet eine funktionelle 3-Zimmer-Aufteilung mit offener Wohnküche, modernisiertem Bad, Kellerabteil und sofortiger Bezugsfähigkeit. Die im Jahr 2019 erfolgte Renovierung wirkt wertstabilisierend. Wertmindernd sind hingegen die Erdgeschosslage sowie das Fehlen einer nachgewiesenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse und eines Stellplatzes.
Die Lage ist als naturnah und ruhig einzustufen, was für Eigennutzer attraktiv ist. Gleichzeitig ist die Region infrastrukturell und verkehrlich eher peripher, was sich auch im sehr niedrigen Lage-Score widerspiegelt. Dieser Umstand begrenzt das Preisniveau trotz guter Wohnqualität im Grünen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge aus demselben Ort herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Nutzung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 960 Euro. Das entspricht bei 52 m² einem geschätzten Verkehrswert von 50.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 45.000 bis 56.000 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine solide, einfach vermarktbare Bestandswohnung in ruhiger Grünlage, jedoch ohne jene Ausstattungs- und Lagevorteile, die höhere Preise rechtfertigen würden.
Ausstattung und Eigenschaften
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