Sanierungsjuwel - Eigentumswohnung mit Garten, Terrasse und Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Modernisierungsbedarf
- Terrasse vorhanden
- Gartenmitbenutzung von ca. 200 m²
- Garage mit elektrischem Tor zugeordnet
- Mehrere Kellerabteile zugeordnet
- Zusätzlicher Dachgeschoßraum von ca. 14 m²
- Teilweise Dielen- und Parkettböden
- Kaminofen vorhanden
- Pellets-Zentralheizung und Wärmepumpe 2020 bis 2021 erneuert
- Ruhige Lage abseits der Durchzugsstraße
- Schwache Energieklasse G
Lage
Am Fuße des Fölzsteins und des Hochschwabs liegt die obersteirische Marktgemeinde Thörl. Die beliebte ländliche Gegend im Gerichtsbezirk Bruck an der Mur bietet zusammen mit den Nachbargemeinden Etmissl, St. Ilgen und Aflenz neben einem regen Vereinsleben ein vielfältiges Freizeitangebot für Wintersport, Rad-u. Wanderwege, sowie Klettersteige in verschiedenen Schwierigkeitsgraden. Die nächstgelegene Stadt Kapfenberg ist über die Mariazeller Straße B20 in ca. 20 Minuten erreichbar. Arbeitsplätze in der Region bietet das Drahtwerk der Fa. Johann Pengg AG. Geschäfte des täglichen Gebrauches, Bank, Apotheke, Kindergarten, Volksschule und die Neue Mittelschule sind im Ort.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante, 113m² große, sanierungsbedürftige Erdgeschoß-Wohnung in ruhiger Lage mit viel Potenzial.
5,6m² gemütliche Terrasse für sonnige Stunden, 14m² zusätzlicher Wohnraum im DG, eine Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor und mehrere Kellerabteile sind der ETW per Nutzwertgutachten zugeordnet.
200m² ebene Gartenfläche stehen zur Nutzung mittels Gestattungsvertrag ebenfalls zur Verfügung.
Im Inneren teilt sich die Wohnung in:
- geräumiger 17m² Eingangsbereich und Vorraum
- helle Küche mit praktischer Speis
- 22m² Essen/Wohnen mit Ausgang auf die südwestlich angelegte Terrasse
- 23m² Wohnzimmer mit Kaminofen
- Schlafzimmer
- Büro/Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- WC
- Abstellraum
Die Raumaufteilung und Anordnung der zugeteilten Kellerabteile ist in den beigefügten Plänen ersichtlich.
Die Wohnräume sind teilweise mit klassischen Dielen und hochwertigen Parkettböden ausgestattet und der vorhandene Kaminofen sorgt in der Übergangszeit für behagliche Wärme und gemütliche Stimmung.
In den Jahren 2020 bis 2021 wurde für die kaufgegenständliche Wohnung eine Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung in den Sommermonaten, sowie eine neue Zentralheizung mit Pellets installiert.
Die Zufahrt erfolgt über ein grundbücherlich gesichertes Geh- und Fahrtrecht im verkehrsberuhigten Bereich abseits der Durchzugsstraße.
Alles zusammen ist dieses Objekt ideal für Familien, Paare oder alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit Raum in der Natur und guter Lage schaffen möchten.
Nutzen Sie die seltene Chance, eine so tolle Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten und Besonderheiten begeistern!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 112.000 bis 142.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 113 m² große Erdgeschoßwohnung in Thörl aus dem Jahr 1949, die sich laut Inserat in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Lage abseits der Durchzugsstraße, die südwestlich orientierte Terrasse, die rund 200 m² große Gartenfläche zur Nutzung, eine zugeordnete Garage, mehrere Kellerabteile sowie ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoß. Ebenfalls wertstützend ist, dass die Pellets-Zentralheizung und die Warmwasserbereitung in den Jahren 2020 bis 2021 erneuert wurden. Dem stehen ein erheblicher Modernisierungsbedarf und die schwache Energieklasse gegenüber.
Die unmittelbaren Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen ungewöhnlich niedrige Preise und sind daher nur eingeschränkt als alleinige Grundlage geeignet. Für die Ableitung wurde deshalb zusätzlich das allgemeine Preisniveau im Bezirk herangezogen. Wegen des schlechten Zustands ist ein deutlicher Abschlag gegenüber typischen Bezirkswerten gerechtfertigt, die vorhandenen Nebenwerte wie Garage, Garten, Terrasse und Zusatzflächen heben den Wert aber wieder an.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 127.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 112.000 bis 142.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.120 Euro. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit Entwicklungspotenzial, dessen Wert vor allem durch den Sanierungsbedarf begrenzt wird.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.