Kernsaniertes Architektenhaus - jedes Apartment individuell gestaltet- nur noch 3 zur Verfügung - attraktives Renditepotenzial - oder einfach selber genießen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Kernsanierung in Altbau von 1894
- 11 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- Kellerabteil vorhanden
- Zentrale Lage in Mariazell mit sehr guter Nahversorgung
- Touristische Nutzbarkeit/Ferienwohnungs-Konzept
- Gemeinschaftsraum sowie großer Garten- und Waldanteil als Zusatznutzen
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Mariazell ist eine kleinen, aber sehr bekannten Stadtgemeinde in den österreichischen Alpen.
Am Fuße der Bürgeralpe auf 870m– ein Ort des Rückzugs, der Konzentration auf das Wesentliche, des Lebens in Qualität, eingebettet zwischen Wald und Berge. In weniger als zwei Autostunden von Wien erwartet Sie eine der schönsten Gegenden Österreichs, ideal für die Sommerfrische und den Schnee. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die öffentlichen Verkehrsmittel so wie der Lift sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Erlaufsee liegt in 8 km Entfernung und der Hubertusee in 10 km, aber auch der Lunzersee ist in 40 min zu erreichen.
Objektinformationen
Beschreibung
Besondere Gelegenheit mit attraktivem Renditepotenzial - vermieten oder einziehen und genießen.
Angeboten werden individuell gestaltete und hochwertig sanierte Ferienwohnungen in einem zentral in Mariazell gelegenen Apartmenthaus mit Terrassen, Gemeinschaftsraum und Garten.
Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse und zusätzlich über ein besonderes Highlight, wie zum Beispiel eine Sauna, einen Balkon, Panoramafenster oder eine offene Badewanne, und besticht durch Ruhe und Helligkeit.
Das großzügige Grundstück mit 2.000 m² Garten und Wald macht den Ort zur perfekten Sommerfrische und Ruheoase. Es verbindet die Hausbewohner*innen direkt mit dem Wander- und Skigebiet der Bürgeralpe. Darüber hinaus steht der Gemeinschaftsraum mit Küche und Terrasse zur Verfügung - perfekt für gesellige Abende mit den Nachbarn oder private Zusammenkünfte.
Das Walden-Modell ermöglicht es Ihnen, Ihre Ferienwohnung zu nutzen, wann immer Sie möchten. Falls Sie diesen besonderen Ort auch anderen zugänglich machen wollen, ist zudem eine touristische Vermietung möglich. Der Bauherr behält eines der Apartments selbst, lässt es touristisch vermieten und bietet den EigentümerInnen an, dieses Service ebenfalls in Anspruch zu nehmen. Dieses Konzept belebt das Haus und die Stadtgemeinde und verhindert Leerstände.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 216.000 bis 236.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine 2025 kernsanierte Altbau-Etagenwohnung im Erstbezug mit 48 m² Wohnfläche, 2 Zimmern, 11 m² Terrasse und Kellerabteil. Das Objekt befindet sich in einem zentral gelegenen Apartmenthaus in Mariazell und ist laut Beschreibung hochwertig ausgeführt. Zusätzlich wirken das touristisch nutzbare Konzept, der Gemeinschaftsraum sowie der große Garten- und Waldanteil des Hauses positiv auf die Marktgängigkeit. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist innerhalb von Mariazell als gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Busanbindung und Freizeitinfrastruktur sind in kurzer Distanz erreichbar. Besonders wertrelevant ist die Nähe zur Bürgeralpe und die Eignung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Feriennutzung.
Für die Wertermittlung wurden vier sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen herangezogen, die ebenfalls dem Segment Bauträger beziehungsweise Erstbezug zuzuordnen sind. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis knapp über dem Vergleichsmedian. Unter Berücksichtigung der Terrasse, des Kellers und der hochwertigen Sanierung ist ein Marktwert von 226.000 Euro sachgerecht. Die realistische Wertspanne liegt bei 216.000 bis 236.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
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