Teimöblierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß im Zentrum des Wallfahrtsortes Mariazell zu kaufen !

Die bewertete Immobilie ist eine rund 69 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines älteren Mehrparteienhauses im Zentrum von Mariazell. Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, getrenntem WC und Kellerabteil. Positiv zu werten sind die zentrale Lage, die gute Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung sowie die laut Beschreibung ordentliche Erhaltung des Hauses. Wertmindernd wirken hingegen die Erdgeschoßlage, das Fehlen einer Freifläche, die einfache Beheizung mit Holzofen und Pellets sowie der nur durchschnittliche energetische Standard.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind Vergleichsobjekte mit ähnlicher Größe und zentraler Lage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.730 Euro. Dieser Wert liegt im üblichen Bereich des Bezirks und ist damit gut plausibilisiert.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 119.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 112.000 bis 129.000 Euro. Bezogen auf die Wohnfläche entspricht dies einem Ansatz von rund 1.730 Euro je Quadratmeter. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandswohnung in guter Ortslage, jedoch ohne jene Ausstattungs- und Komfortmerkmale, die einen höheren Marktwert rechtfertigen würden.