***Gepflegte Erdgeschoßwohnung mit Balkon in ruhiger Grünlage von St. Marein im Mürztal***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschoßlage mit tendenziellem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Sonniger Balkon mit 3,73 m² und Grünblick
- Ruhige, gepflegte Wohnanlage
- Renovierungsjahr 2007 spricht für ordentlichen Erhaltungszustand, aber kein Neubau- oder Erstbezugsstandard
- Kellerabteil vorhanden
- Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus bzw. Stellplatz angegeben
- Fernwärme als marktgängige Heizform
- Aktuell vermietet, aber nur kurz befristet bis 31.10.2026
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
***Gepflegte Erdgeschoßwohnung mit Balkon in ruhiger Grünlage von St. Marein im Mürztal***
Bezugsfrei ab November 2026 – Ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Nutzfläche von 49,82m² befindet sich im Erdgeschoß einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in 8641 St. Marein im Mürztal.
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein besonders behagliches Wohnklima. Gerade in den Sommermonaten bleibt die Wohnung angenehm kühl und bietet dadurch einen hohen Wohnkomfort.
Die derzeitige Mieterin hat das Mietverhältnis bereits gekündigt. Der Mietvertrag läuft noch bis 31. Oktober 2026, sodass die Wohnung ab November 2026 bezugsfrei zur Verfügung steht.
Der aktuelle monatliche Mietzins beträgt € 684,--, darin enthalten ist eine Heizkostenpauschale für die Fernwärme in Höhe von € 130,--.
Highlights auf einen Blick
- 49,82m² Nutzfläche
- Erdgeschoß
- Sonniger Balkon mit schönem Grünblick
- Angenehm kühle Wohnung im Sommer
- Fernwärme
- Kellerabteil
- Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus
- Ruhige und gepflegte Wohnanlage
- Bezugsfrei ab 1. November 2026
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit:
- Vorraum
- Hellem Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Separater Küche
- Badezimmer
- Separatem WC
- Balkon
- Kellerabteil
Die funktionelle Raumaufteilung bietet eine optimale Nutzung der Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren.
Lage & Infrastruktur
St. Marein im Mürztal zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an die S6 sowie die Nähe zu Kapfenberg und Bruck an der Mur machen den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die ruhige Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Fazit
Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine ruhige Wohnlage, einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition – ab November 2026 steht Ihnen eine attraktive Immobilie in einer der beliebtesten Wohngemeinden des Mürztals zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 73.000 bis 89.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in St. Marein im Mürztal mit rund 49,82 Quadratmetern Nutzfläche im Erdgeschoß einer Wohnanlage aus dem Jahr 1961. Positiv zu berücksichtigen sind der sonnige Balkon mit Grünblick, die ruhige Wohnlage, das Kellerabteil, die Fernwärme sowie die laut Beschreibung ordentliche Pflege und die Renovierung im Jahr 2007. Leicht wertmindernd wirken die Erdgeschoßlage und der Umstand, dass die Wohnung derzeit noch vermietet ist, auch wenn sie ab November 2026 bezugsfrei wird.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gut brauchbar einzustufen: Supermärkte, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden, zugleich bietet das Umfeld eine ruhige Grünlage mit guter Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist für eine Gemeinde dieser Größe solide, wenn auch nicht auf städtischem Niveau.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein Quadratmeterpreis im oberen Bereich des örtlich üblichen Segments. Nach Berücksichtigung der Erdgeschoßlage, des Balkons und des befristeten Mietverhältnisses ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 81.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 73.000 bis 89.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.630 Euro.
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