Provisionsfreie Eigentumswohnung - 2-Zimmer Wohnung mit Balkon! Keine Betriebskosten im 1. Monat!

Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in St. Barbara im Mürztal mit einer Wohnfläche von 62,68 m². Das Objekt verfügt über zwei Zimmer beziehungsweise Wohnküche und Zimmer, einen Balkon mit rund 7,90 m² sowie laut Inseratsangaben über einen Parkplatz. Positiv zu berücksichtigen sind damit die vorhandene Freifläche, der ordentliche Erhaltungszustand und die alltagstaugliche Ausstattung. Gleichzeitig handelt es sich um Bestandsobjekt ohne erkennbare Premium-Ausstattung oder hochwertige Generalsanierung. Die Bindung nach dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz wirkt zusätzlich eher preisdämpfend.

Die Lage ist für den regionalen Markt als solide einzustufen. Nahversorgung, Schule, Apotheke, Ärzte sowie Bus und S-Bahn sind in kurzer Entfernung vorhanden. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer gut geeignet, ohne jedoch eine besondere Hochpreislage darzustellen.

Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskäufe ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.450 Euro. Unter Berücksichtigung der objektspezifischen Merkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 91.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 84.000 bis 98.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und ist damit gut plausibilisiert.