Sofort verfügbare DG-Eigentumswohnung in zentraler Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßlage mit alleiniger Nutzung auf der Ebene
- laufend saniert und gepflegter Zustand, Renovierungsjahr 2013
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- zwei Kellerabteile
- Parkplätze direkt vor dem Gebäude
- funktionsbereiter Kaminofen als Ausstattungsplus
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- schwache Energieeffizienzklasse E
Lage
Eingebettet im Veitschertal, am Fuße des 1.981m hoch gelegenen Wander- und Schigebietes Hohen Veitsch liegt der beliebte Ferien und lebenswerte kleine Ort. Eine viel begangene Variante der Pilgerstrecken streift das Tal und führt vorbei am Pilgerkreuz nach Mariazell. JUFA Hotel und Hallenschwimmbad, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Gebrauches und hochwertiger Sportartikel, Ärzte, Volksschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese im Laufe der Jahre immer wieder sanierte und gut gepflegte 44m² Wohnung liegt mit toller Nord-Süd-Ausrichtung allein im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mitten in Dorfveitsch.
Alles was die ländliche und durchaus liebliche Ortschaft an Infrastruktur zu bieten hat, ist gut zu Fuß zu erreichen.
Die gemütliche Eigentumswohnung ist eingeteilt in:
- zentraler Vorraum
- möblierte Wohnküche
- Wohnzimmer mit funktionsbereitem Kaminofen
- Schlafzimmer
- Dusche/WC
Der Wohnung sind 2 Kellerabteile zugeteilt, allgemein nutzbare Flächen und Räume im Keller stehen ebenfalls zur Verfügung.
Parkplätze sind unmittelbar vor dem Gebäude vorhanden.
Beheizt wird das gesamte Objekt mittels zentraler Gasheizung.
Der optimal platzierte Kaminofen sorgt für ein wohliges Wohngefühl an regnerischen Tagen und in der Übergangszeit.
Sehr gerne stehe ich für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung jederzeit zur Verfügung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 49.000 bis 61.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort verfügbare Dachgeschoßwohnung in Dorfveitsch mit rund 44 m² Wohnfläche, bestehend aus Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Dusche mit Toilette. Das Objekt befindet sich in einem älteren, jedoch laut Beschreibung laufend sanierten und gepflegten Gebäude. Positiv zu berücksichtigen sind die alleinige Lage im Dachgeschoss, die Nord-Süd-Ausrichtung, der funktionsfähige Kaminofen, die Einbauküche, zwei Kellerabteile sowie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Wertmindernd wirken das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie die nur mäßige Energieeffizienz.
Die Lage ist für den ländlichen Raum als ordentlich bis gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Schule und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen schwächer, was den Wert begrenzt.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein uneinheitliches Bild. Für die Ableitung wurden vor allem die flächenähnlichen und örtlich sehr nahen Vergleichsverkäufe herangezogen und um Zustand, Dachgeschoßcharakter und Kleinwohnungszuschlag bereinigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.220 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 54.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 49.000 bis 61.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.