Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im schönen Mürztal!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Wohnsiedlung
- sehr gepflegter und sofort bezugsbereiter Zustand
- saniertes Gebäude mit Vollwärmeschutz und erneuerten Allgemeinbereichen
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster erneuert
- kein Lift im 2. Stock
- kein bestehender Balkon, nur Zubauoption
- Kellerabteil inkludiert
- ausreichende Parkmöglichkeiten vor dem Haus
- Sanierungsdarlehen nicht im Kaufpreis enthalten, laufende Zusatzbelastung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sankt Barbara im Mürztal ist eine Marktgemeinde im Nordosten der Steiermark im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag und umfasst die Ortschaften Mitterdorf, Veitsch und Wartberg.
In einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Veitsch befindet sich die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses in der Doktor-Friedrich-Nemec-Straße 8.
Das Wohnhaus wurde Anfang der 1970er Jahre in Ziegelmassivbauweise errichtet und kürzlich umfassend (Vollwärmeschutz Fassade, Stiegenhaus neue Fenster und Hauseingangstür, Keller, Elektroinstallationen) saniert.
Die Fenster in der Wohnung wurden auf Kosten der Eigentümer gegen 3-fach verglaste Kunststofffenster der Firma REKORD getauscht. Die Küche wurde mit einer neuen Kühl- und Gefrierkombination der Firma LIEBHERR ausgestattet. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und wird in möbliertem Zustand übergeben. Für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme.
Ein geräumiges Kellerabteil ist im Preis inkludiert und ergänzt das Raumangebot. Es besteht die Möglichkeit die Nutzfläche durch den Zubau eines Balkons (Südwest) zu erweitern.
Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus ausreichend zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Küche
- Bad mit Dusche
- WC
Wichtige Preis und Detailinformation !
* monatliche Kosten (inkl.MWSt): € 374,76
Aufteilung der monatlichen Kosten:
Rücklagen € 43,76
Verwaltung € 31,44
Betriebskosten € 131,32
Darlehen € 168,24
Details zum Darlehen: Die monatliche Tilgungsrate beträgt aktuell 168,24 (wie oben angeführt.)
Davon entfallen ca. € 110,- auf ein gefördertes Darlehen mit einer Laufzeit bis 2031 und
ca. € 60,- auf ein nicht gefördertes Darlehen mit einer Laufzeit bis 2041.
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INFRASTRUKTUR:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Gebrauches, Ärzte, Volksschule und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Mur erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten. In die Landeshauptstadt Graz fahren Sie ca. 1 Stunde mit dem Auto. Weitere Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte beiliegendem Lage-Exposé.
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Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 64.000 bis 72.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 61 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Sankt Barbara im Mürztal, Ortsteil Veitsch, im 2. Stock eines Mehrparteienhauses aus den 1970er Jahren. Das Objekt präsentiert sich laut Beschreibung in sehr gepflegtem und sofort bezugsbereitem Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind die bereits erneuerten 3-fach-verglasten Fenster, die Fernwärmeheizung, das sanierte Gebäude mit Wärmeschutzfassade und erneuerten Allgemeinbereichen sowie das im Kaufpreis enthaltene Kellerabteil. Abschläge ergeben sich durch den fehlenden Lift und den nicht vorhandenen Balkon; eine Balkonerrichtung ist nur optional möglich. Zusätzlich ist zu beachten, dass ein Sanierungsdarlehen nicht im Kaufpreis enthalten ist und laufend mitgetragen werden muss.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit ausreichender Grundversorgung im Ort einzuschätzen. Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen in unmittelbarer Nähe mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Gebäudecharakteristik herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.120 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 68.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 64.000 bis 72.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 1.120 Euro liegt zwar am unteren Rand des bezirkstypischen Bereichs, ist für diese ländliche Mikrolage, das Baualter und die fehlenden Außenflächen jedoch noch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.