83 m² | 3 Zimmer | Balkon | Garage | Gartennutzung – Ihr neues Zuhause in Langenwang
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage
- Balkon mit Grün- und Bergblick
- Gartennutzung vorhanden
- Garage und zusätzlicher Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil und Fahrradraum
- Baujahr 1975 ohne nachgewiesene Sanierung
- Energieklasse D / HWB 113,80
- Standard- bis einfache Ausstattung laut Beschreibung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügig wohnen, niedrige laufende Kosten und eine attraktive Lage – diese Wohnung bietet viel Wohnqualität zu einem besonders interessanten Preis.
Diese geräumige Erdgeschosswohnung mit ca. 83,34 m² Wohnfläche überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, viel Platz und zahlreichen praktischen Extras.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, sowie einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Abstellraum. Sämtliche Räume sind direkt vom zentralen Vorraum aus begehbar, wodurch sich die Wohnung besonders übersichtlich und praktisch nutzen lässt.
Ein Balkon mit Blick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht eine Gartennutzung zur Verfügung.
Für zusätzlichen Komfort sorgen eine eigene Garage, ein weiterer PKW-Stellplatz, ein Kellerabteil und ein Fahrradraum.
Besonders attraktiv: niedrige Betriebskosten
Ein echtes Plus für Ihre monatliche Haushaltsplanung sind die sehr niedrigen Betriebskosten von nur ca. € 220,00 pro Monat.
Gute Lage mit bester Infrastruktur
Langenwang bietet eine angenehme Verbindung aus Naturnähe und guter Erreichbarkeit. Bahnhof, Busverbindungen und Autobahnanschluss befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind schnell erreichbar.
Ihre Chance auf leistbares Eigentum
83,34 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Balkon | Gartennutzung | Garage | zusätzlicher Stellplatz | Kellerabteil | nur ca. € 220 Betriebskosten
Kaufpreis: € 92.000,00
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen und dabei großzügig, naturnah und dennoch leistbar wohnen möchten.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie!
Haftungsausschluss
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter.
Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.
Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 92.000 bis 108.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Langenwang mit rund 83 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1975. Positiv zu berücksichtigen sind der Balkon mit Blick ins Grüne, die Gartennutzung, das Kellerabteil sowie die im Angebot ausdrücklich genannte Garage und ein zusätzlicher Stellplatz. Die Raumaufteilung wirkt praktisch und alltagstauglich. Gleichzeitig fehlen Hinweise auf eine umfassende Modernisierung; auch die Energieklasse D spricht eher für einen älteren, durchschnittlichen Gebäudestandard.
Die Lage ist für Langenwang als gut einzustufen: Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind in kurzer Entfernung vorhanden. Auch Bus und S-Bahn sind erreichbar, was die Wohnung für Eigennutzer attraktiv macht.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine relativ breite Preisspanne. Für die Wertermittlung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und wahrscheinlicher Bestandsqualität am ehesten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.200 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 100.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 92.000 bis 108.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.200 Euro und liegt im unteren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, was durch Baualter, Erdgeschosslage und fehlende Sanierungsnachweise sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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