***Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Potenzial in Mürzzuschlag***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage mit tendenziell geringerem Marktinteresse
- einfache bis durchschnittliche Ausstattung mit Fliesen und Laminat
- kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- kein Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Baujahr 1965, keine dokumentierte Sanierung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
***Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Potenzial in Mürzzuschlag***
Leistbares Wohnen oder attraktive Anlegerwohnung
Diese ca. 59 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses in der Wiener Straße in Mürzzuschlag und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer, Anleger oder handwerklich geschickte Käufer.
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung mit zentral begehbaren Räumen und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Aufgrund des attraktiven Kaufpreises eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Anlageobjekt mit interessantem Entwicklungspotenzial.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- WC
- Abstellraum
- Kellerabteil (ca. 3 m²)
Die Räume sind zentral begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung der Wohnfläche.
Ausstattung
- Erdgeschosslage
- Küche vorhanden
- Badezimmer vorhanden
- Fliesen- und Laminatböden
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Massive Ziegelbauweise
Lage
Die Wohnung liegt in der Wiener Straße in Mürzzuschlag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv.
Mürzzuschlag bietet als traditionsreiche Alpenstadt eine ausgezeichnete Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Bergwelt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 59.000 bis 71.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 58,8 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1965 in Mürzzuschlag. Die Wohnung verfügt über eine praktische, zentral begehbare Raumaufteilung, ein Badezimmer mit Dusche, Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist als einfach bis durchschnittlich einzustufen; besondere Merkmale wie Balkon, Terrasse, Garten, Lift oder Stellplatz sind nicht ersichtlich. Positiv ist die Bestandsfreiheit, sodass kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen war.
Die Lage an der Wiener Straße ist für den Alltag gut brauchbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Bus, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Ruhelage oder um eine besonders hochwertige Wohnlage, was sich auch im eher mäßigen Lageprofil widerspiegelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die tatsächlich erzielten Kaufpreise vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein realistisches Preisniveau knapp über 1.100 Euro pro Quadratmeter, wobei für die Erdgeschosslage und die fehlende Freifläche leichte Abschläge berücksichtigt wurden.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 65.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 59.000 bis 71.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 1.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.