2,5-Zimmer Eigentumswohnung | Leoben-Leitendorf | IMS IMMOBILIEN KG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1901, jedoch ohne belegten Altbau-Charme-Zuschlag
- gepflegter Zustand, aber keine dokumentierte Sanierung
- kein Hinweis auf Balkon, Terrasse oder Garten
- kein Hinweis auf Stellplatz oder Garage
- 1. Obergeschoss, daher stockwerksseitig weitgehend neutral
- Energieklasse D bzw. HWB rund 149 spricht gegen einen Qualitätszuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Leoben-Leitendorf:
Zum Verkauf gelangt diese großzügie 2,5-Zimmer Eigentumswohnung nahe dem Kino-Center und nahe dem Zentrum Leoben.
Raumaufteilung: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC;
Gerne senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage weitere Detailinformationen.
Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG
Service Hotline für Termin-Vereinbarung
Mobil : 0699 / 12 295 754 Herr D. Wechselberger
Mobil : 0699 / 12 295 753 Herr G. Wechselberger
Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 149.9 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.77 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 76.000 bis 90.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63,09 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1901 in Leoben-Leitendorf. Die Raumaufteilung mit Wohnküche, Wohnzimmer und Schlafzimmer ist marktgängig. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf eine überdurchschnittliche Ausstattung, keine dokumentierte Sanierung und auch keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse. Daher ist von einer soliden Bestandswohnung im Standardsegment auszugehen.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zum Zentrum sowie die gute Bildungs- und Grünraumversorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, aber nicht auf Top-Niveau. Insgesamt handelt es sich um eine gut nutzbare städtische Wohnlage, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Größe und Lage im Preisbereich von rund 1.000 bis 1.470 Euro pro Quadratmeter herangezogen. Deutlich teurere Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie mit hoher Wahrscheinlichkeit qualitativ besser oder atypisch sind. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.320 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 83.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 76.000 bis 90.000 Euro. Das entspricht rund 1.320 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.