Neusanierte 2-Zimmer-Mietwohnung | IMS IMMOBILIEN KG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neu saniert
- Altbau um 1900
- eigener PKW-Abstellplatz vorhanden
- neuer Küchenblock
- kein belegter Balkon oder Terrasse
- einfache bis unterdurchschnittliche Mikrolage laut GIS
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Neu sanierte Mietwohnung, Leoben
Lage:
In malerischer, ländlicher Umgebung und dennoch nur wenige Minuten vom Bus und dem Stadtzentrum Leoben entfernt, erwartet Sie diese kostengünstige, neu sanierte Eigentumswohnung im Tal.
Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer / WC, Schlafzimmer, Küche mit neuem Küchenblock, Wohnzimmer, Abstellraum im Zwischengeschoß.
Eigener PKW Abstellplatz vor dem Haus.
Wir sind Werktags von 9:00 - 21:00 für Sie erreichbar!
Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG
Service Hotline für Termin-Vereinbarung
Mobil : 0699 / 12 29575 3 Herr G.Wechselberger
Mobil : 0699 / 12 29575 4 Herr D.Wechselberger
Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert der Auftrageber wird den Energieausweis bis zur Vertragserklärung aushändigen.
Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 82.000 bis 95.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 65 m² große Eigentumswohnung mit 2,5 Zimmern in Donawitz bei Leoben. Das Objekt befindet sich in einem älteren Gebäude um 1900, wurde laut Beschreibung jedoch neu saniert und verfügt über einen neuen Küchenblock, einen eigenen Pkw-Abstellplatz sowie Nebenflächen in Form eines Kellerabteils und Abstellraums. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Ausstattungsmerkmale im gehobenen Segment oder eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist insgesamt als einfache bis durchschnittliche Wohnlage einzuschätzen. Positiv ist die ruhige, eher ländliche Umgebung mit gleichzeitiger Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Leoben. Dämpfend wirken die schwächere Infrastruktur und die laut Lageanalyse nur mäßige öffentliche Anbindung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe im selben Postleitzahlengebiet herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber gut auswertbares Preisbild. Aus dem Vergleich ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.350 Euro. Die dokumentierte Neusanierung rechtfertigt einen Zuschlag, während die einfache Lage und das Fehlen einer Freifläche wertmindernd wirken.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 88.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 82.000 und 95.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.