Geräumige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia und Parkplatz | Leoben-Göss | IMS Immobilien KG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 9. Stock mit Fernblick und Lift
- Loggia mit 6,15 m² als werthaltige Freifläche
- Zugeordneter Parkplatz im Preisbild positiv
- Parkettböden 2020 neu verlegt
- Baujahr 1972, daher typischer Bestandsbau ohne Neubauprämie
- Gepflegter Zustand, aber keine umfassende Sanierung oder Premiumausstattung erkennbar
Lage
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Leoben-Göss:
Zum Verkauf gelangt diese in beliebter Wohngegend gelegene geräumige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia, Kellerabteil und Parkplatz.
Einkaufsmöglichkeiten, diverse Nahversorger und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist daher ein optimales Zuhause für Paare und Jungfamilien.
Neben der ansprechenden Loggia mit schönem Ausblick und dem hellen Wohnbereich bietet Ihnen diese gut geschnittene Wohnung, hochwertige Böden (Parkett neuverlegt 2020) und eine bereits vorhandene teilweise Möblierung.
Raumaufteilung: Vorraum/Gang, WC, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Abstellraum und großzügige Küche mit Essecke;
Der Wohnung zugehörig ist: 1 Parkplatz und 1 Kellerabteil;
Bei näherem Interesse senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage!
Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG
Service Hotline für Termin-Vereinbarung
Mobil: 0699 / 12 295 753 Herr G.Wechselberger
Mobil: 0699 / 12 295 754 Herr D.Wechselberger
Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 63.41 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.13 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 148.000 bis 170.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Leoben-Göss mit rund 89 m² Wohnfläche im 9. Stock eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1972. Die Wohnung verfügt über eine Loggia mit etwa 6,15 m², einen schönen Fernblick, Lift, Kellerabteil und einen zugeordneten Parkplatz. Positiv wirken außerdem die laut Beschreibung im Jahr 2020 neu verlegten Parkettböden. Insgesamt handelt es sich um ein gut nutzbares Familien- oder Paarobjekt mit solider, jedoch nicht luxuriöser Ausstattung.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut einzuschätzen: Nahversorger, Kindergarten und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur durchschnittlich, weshalb keine ausgesprochene Spitzenlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, wobei einige höhere Vergleichswerte aus meiner Sicht nicht voll auf das Bewertungsobjekt übertragbar sind. Unter Berücksichtigung von Loggia, Parkplatz, Lift und der hohen Etage, aber auch des Baujahrs und des nur gepflegten Bestandszustands, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.780 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 159.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 148.000 bis 170.000 Euro, entsprechend rund 1.780 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.