***Moderne Gartenwohnung, barrierefrei mit Terrasse und Eigengarten in beliebter Wohnlage von Leoben***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand und Baujahr 2011
- Überdachte Terrasse mit 13 m²
- Eigengarten mit 45 m², eingezäunt
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Moderne Einbauküche
- Zwei Kellerabteile und zusätzlicher Abstellraum
- Ruhige, gefragte Wohnlage mit Grünraumnähe
- Erdgeschosslage als Gartenwohnung positiv verwertbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Gartenwohnung, barrierefrei mit Terrasse und Eigengarten in beliebter Wohnlage von Leoben
Wohnen mit Gartenflair – modern, ruhig und stadtnah
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen herrlichen Eigengarten. In einer der beliebtesten Wohnlagen von Leoben gelegen, verbindet diese Immobilie urbanen Wohnkomfort mit der unmittelbaren Nähe zur Natur.
Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Wohnambiente mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern sowie einer hochwertigen Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Das Herzstück der Wohnung bildet die ca. 13 m² große, überdachte Terrasse, die nahtlos in den ca. 45 m² großen, eingezäunten Eigengarten übergeht – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen, Grillen oder Spielen.
Ein Tiefgaragenstellplatz, zwei Kellerabteile sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.
Ob als Eigenheim für Paare oder kleine Familien – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für modernes Wohnen in angenehmer Umgebung.
Highlights
- Ca. 65 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Baujahr 2011
- Überdachte Terrasse mit ca. 13 m²
- Eingezäunter Eigengarten mit ca. 45 m²
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Moderne Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz
- Zwei Kellerabteile (Nr.3 und Nr. 10)
- Abstellraum
- Teilmöbliert
- Sehr gepflegter Zustand
- HWB 41,35 kWh/m²a (Klasse B)
- fGEE 1,01
- Rücklagenstand aktuell: € 12,913,34, Rücklagenansparung monatlich: € 682,82
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Maßenbergstraße in einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Leoben. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig lädt die unmittelbare Nähe zum Wald zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein.
Infrastruktur
Leoben zählt zu den bedeutendsten Städten der Obersteiermark und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das Einkaufszentrum LCS, Schulen aller Bildungsstufen, die renommierte Montanuniversität sowie das LKH Leoben befinden sich in kurzer Distanz. Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes öffentliches Verkehrsnetz und einen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Graz, Wien und Klagenfurt.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die S6 Semmering Schnellstraße sowie den nahegelegenen Autobahnknoten St. Michael mit Anschluss an die A9 Pyhrn Autobahn sind Graz, Wien und Kärnten bequem erreichbar.
Betriebskosten
Die monatlichen Betriebskosten betragen laut Eigentümer derzeit rund € 360,--, zuzüglich Stromkosten von etwa € 60,--.
Fazit
Eine attraktive Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage, die modernes Wohnen, private Freiflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur perfekt miteinander verbindet. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 174.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Leoben mit rund 65 m² Wohnfläche, Baujahr 2011, überdachter Terrasse und eigenem Garten. Besonders positiv wirken die neuwertige Ausführung, die Fußbodenheizung mit Fernwärme, die moderne Einbauküche, der Tiefgaragenstellplatz sowie die zusätzlichen Nebenflächen durch zwei Kellerabteile und Abstellraum. Gerade bei Wohnungen dieser Größe stellt die private Freifläche einen wesentlichen Mehrwert dar.
Die Lage in der Maßenbergstraße ist als ruhige und beliebte Wohngegend einzustufen. Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig besteht ein klarer Vorteil durch die Nähe zu Grünraum und Wald, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge im Nahbereich kritisch geprüft. Dabei wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Lage, Größe und Qualitätsniveau besser zur gegenständlichen Wohnung passen. Niedrige Vergleichspreise aus dem Pool wurden nur eingeschränkt herangezogen, da sie das konkrete Ausstattungs- und Freiflächenprofil dieser Wohnung nicht ausreichend abbilden.
Der geschätzte Marktwert beträgt 186.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 174.000 und 198.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.860 Euro.
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