Erstbezug! - Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung – 73 m²

Bewertet wurde eine rund 72 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Leoben, gelegen im 5. Stock eines Wohnhauses mit Lift. Das Objekt hebt sich vor allem durch den dokumentierten Erstbezugszustand nach umfassender Sanierung hervor: erneuert wurden laut Beschreibung insbesondere Elektrik, Bodenbeläge, Innentüren sowie die Küche, die als neue Tischlerküche ausgeführt ist. Damit liegt eine sofort beziehbare Wohnung ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf vor.

Die Lage ist innerhalb von Leoben als gut einzustufen. Positiv wirken die Nähe zum Bahnhof, die fußläufige Nahversorgung mit Interspar, die gute Erreichbarkeit von Busverbindungen sowie die Nähe zur Montanuniversität. Diese Kombination erhöht die Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Käufern mit späterer Vermietungsabsicht.

Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein marktüblicher Quadratmeterpreis im oberen Bereich des lokalen Segments. Wegen der umfassenden Modernisierung, des Lifts und der guten Mikrolage wurde ein Wert von rund 1.950 Euro pro Quadratmeter angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 141.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 133.000 bis 149.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem algorithmischen Referenzwert, bleibt aber innerhalb eines für dieses Objekt nachvollziehbaren und marktgerechten Rahmens.