TOPLAGE LEOBEN - SANIERUNGSBEDÜRFTIG - große herrschaftliche Wohnung mit 2 Balkone!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute zentrale Lage in der Franz-Josef-Straße
- Altbaucharme mit hohen Räumen, Parkett und großen Fenstern
- sanierungsbedürftiger Zustand mit entsprechendem Investitionsbedarf
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- zwei Balkone vorhanden, jedoch insgesamt eher kleine Freiflächen
- große Wohnungsfläche von rund 148 m², wodurch der m²-Preis marktüblich etwas niedriger ausfällt
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse D eher durchschnittlich bis leicht negativ
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Residieren Sie in Ihrem neuen Zuhause!
Die großzügige, sanierungsbedürftige 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden), bietet eine Nutzfläche von ca. 148 m³ und 2 Balkone.
Raumaufteilung:
+ 4 Zimmer (2 Zimmer mit Kamin, 1 Zimmer mit Zugang auf einen Balkon)
+ großzügige Küche mit Zugang auf den Balkon
+ separate Toilette
+ Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet und Fenster
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Vorraum/Gang
+ 2 Balkone (1x ca. 3,16 m², 1 x ca. 3,13 m²)
Es besteht die Möglichkeit, jenen Balkon (Küche) der zur Innenhofseite ausgerichtet ist, auf eigene Kosten zu vergrößern (siehe Plan - Innenhofansicht). Eine von seitens der Baubehörde, genehmigte Baubewilligung liegt bereits vor.
Eine schöne Altbauwohnung mit sehr guter Aufteilung - bedarf aber einige Sanierungsarbeiten. Diese Wohnung strahlt einen warmen Altbauflair aus mit den typischen Raumhöhen, Parkettböden und großen Fenstern. Die Wohnräume und die Küche sind durch die hohen Fenster hell und einladend. Das Bad ist geräumig und bietet alles was notwendig ist. Beheizt wird diese Immobilie mit Gas/Etagenheizung. Sie werden sich hier sicher sehr wohlfühlen, da sich Ihr neues Zuhause noch dazu in einer ausgesprochen sehr guten Lage befindet.
Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage. Gerne zeigen wir Ihnen dies Schmuckstück.
Lage und Infrastruktur:
Das Objekt liegt in der Franz Josef-Straße, welche seit jeher als Prachtstraße von Leoben gilt. In wenigen Minuten erreichen Sie den Hauptplatz, ebenso diverse Geschäfte und medizinische Einrichtungen. Die Montanuniversität, weitere Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Gärnerpark, Peter Tunner Park und der Stadtpark sind nur einige Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Joggingrunden einladen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
+ Autobus: 1, 2, 3, 4
+ Bahnhof Leoben: diverse EC, IC und REX
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:
Mag. Hannes Dobnikar
+43 (0)664 344 73 73
[email protected]
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 148 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Max Tendler-Straße beziehungsweise im Bereich der Franz-Josef-Straße in Leoben. Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug und verfügt über vier Zimmer, zwei Balkone, eine großzügige Küche sowie ein geräumiges Bad. Positiv zu würdigen sind der klassische Altbaucharakter mit hohen Räumen, Parkettböden und großen Fenstern sowie die sehr gute Raumaufteilung. Gleichzeitig ist der ausgewiesene Sanierungsbedarf klar wertmindernd zu berücksichtigen.
Die Lage ist für Leoben als sehr gut einzustufen. Hauptplatz, Montanuniversität, Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und mehrere Grünanlagen sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese zentrale und zugleich gut versorgte Lage rechtfertigt einen leichten Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Wohnlagen im Bezirk.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Lage und größerer Wohnfläche herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Lift, Balkonen und Altbauqualität ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.600 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 236.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 215.000 Euro und 255.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz guter Lage wegen des Sanierungsbedarfs in einem nachvollziehbaren und marktüblichen Preisrahmen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.