Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Niklasdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- modernisiert im Jahr 2020
- gepflegtes Mehrparteienhaus Baujahr 1940
- Einbauküche vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Gartennutzung vorhanden
- freie Parkmöglichkeiten rund um das Haus, aber kein zugeordneter Stellplatz
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- ruhige und zugleich zentrale Lage laut Beschreibung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in ruhiger, zentraler Lage in Niklasdorf. Alles für den täglichen Bedarf ist in kurzer Zeit erreichbar: Die Apotheke befindet sich direkt in der Nähe, ebenso Billa und Penny für den Einkauf. Auch der Bahnhof liegt ganz nah, ideal für Pendler und alle, die ohne Auto flexibel sein möchten.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese modernisierte Wohnung liegt im mittleren Geschoss eines gepflegten dreistöckigen Mehrparteienhauses (Baujahr 1940) in Niklasdorf. Die praktische Raumaufteilung und die schöne Einbauküche machen sie zu einem Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Wohn-Essbereich mit schöner Einbauküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
Ausstattung und Highlights
- Modernisierter Zustand
- Schöne Einbauküche
- Kellerabteil zur Wohnung
- Ausreichend freie Parkplätze rund um das Haus
Ob als Zuhause für Singles und Paare oder als Anlage: Diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Ausstattung und die praktische Aufteilung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 69.000 bis 81.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2020 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit 54 Quadratmetern Wohnfläche in Niklasdorf. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1940 und bietet eine praktische Raumaufteilung mit Wohn-Essbereich, Einbauküche, Schlafzimmer, Bad mit Fenster sowie Kellerabteil. Positiv zu würdigen sind der modernisierte Zustand, die sofort nutzbare Ausstattung, die Gartennutzung und die freien Parkmöglichkeiten im Umfeld. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass kein Balkon, keine Terrasse und kein eigener Stellplatz ausgewiesen sind.
Die Lage ist für den Ort als ruhig und zugleich alltagsnah einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Bahnhof sind laut Beschreibung in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung insbesondere für Singles, Paare und Pendler gut geeignet.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Der lokale Markt zeigt eine relativ breite Preisspanne, weshalb vor allem die mittleren und besser vergleichbaren Transaktionen herangezogen wurden. Aus diesen Daten, ergänzt um Zuschläge für den modernisierten Zustand und Abschläge für die fehlende Außenfläche, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.390 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 75.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 69.000 Euro und 81.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.