Interessante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock ohne Lift mit Balkon und bester Infrastruktur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Balkon mit Ausblick über das Murtal
- 3-fach verglaste Fenster
- Parkett in allen Zimmern
- separates Bad und WC, gute Grundrissqualität
- Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil
- 3. Stock ohne Lift
- Garage nur separat um 15.000 Euro erwerbbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Alle drei Zimmer sind getrennt vom Gang begehbar, die Küche ist ein eigener Raum, und Bad sowie WC sind separat angelegt – ideal für angenehmes Wohnen.
- Balkon mit herrlichem Ausblick über das Murtal
- Parkett/Laminatboden in allen drei Zimmern für ein warmes Wohngefühl
- Fenster mit 3-fach Verglasung für optimale Isolierung
- Türen in sehr gutem Zustand, ohne Gebrauchsspuren
- Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzliches Kellerabteil für mehr Stauraum
- Garage wird separat um 15.000 Euro verkauft
- Möbel können ohne zusätzliche Kosten übernommen werden – einziehen und wohlfühlen!
Die Lage ist besonders begehrenswert: Arzt, Apotheke, Supermarkt und Bushaltestelle sind in weniger als 500 Metern erreichbar. Bahnhof und Autobahnanschluss befinden sich unter 1 km entfernt, zudem gibt es eine Polizeiwache im Haus – für Ihre Sicherheit und Komfort.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein komfortables Zuhause mit bester Infrastruktur und attraktiven Ausstattungsmerkmalen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 127.000 bis 148.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.510/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in 8712 Niklasdorf verfügt über rund 91 m² Wohnfläche und bietet eine für den Markt gut verwertbare Dreizimmer-Konfiguration mit getrennt begehbaren Zimmern, separater Küche sowie getrenntem Bad und WC. Positiv zu beurteilen sind der Balkon mit Ausblick über das Murtal, Parkettböden, 3-fach verglaste Fenster, ein Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzliches Kellerabteil. Der Erhaltungszustand wirkt laut Beschreibung ordentlich bis gut. Abschläge ergeben sich vor allem daraus, dass sich die Wohnung im 3. Stock ohne Lift befindet und die Garage nicht im Kaufpreis enthalten ist, sondern separat erworben werden muss.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut brauchbar: Supermarkt, Arzt, Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahnanschluss sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig liegt das allgemeine Preisniveau in dieser Mikrolage eher im durchschnittlichen Bereich.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im unmittelbaren Umfeld wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.510 Euro abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 138.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 127.000 bis 148.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 1.510 Euro liegt im typischen Bereich des Bezirks und erscheint für diese Wohnung mit ihrer Ausstattung und dem Balkon sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.