Günstige sanierungsbedürftige 2-Zimmer Anlegerwohnung nähe Red Bull Ring
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftig
- zentrale Lage nahe Bahnhof, Stadtpark und Freibad
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich guter Vermietbarkeit
- Kellerabteil vorhanden
- Parkplätze nur allgemein vor dem Haus, kein zugeordneter Stellplatz
- Baujahr 1949 und Energieklasse E als leichter Abschlag
- Wohnungseigentum erst in Vorbereitung
- WGG-Mietzinsbindung bei Vermietung als wertdämpfender Faktor für Anleger
Lage
Leben wo andere Urlaub machen.
Der Steirische Bezirk Murtal gilt als beliebte Urlaubsregion im Sommer als auch im Winter.
Die Wohnung ist in Knittelfeld, Nahe des Bahnhofes gelegen.
öffentliche Verkehrsmittel und alle Einkaufsmöglichkeiten für den Bedarf des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese, gut weitervermietbare und im 1.Obergeschoß eines Mehrparteienhauses liegende Wohnung, besticht durch ihre zentrale Lage, Nähe dem Freibad und dem Stadtpark in Knittelfeld, sowie seiner guter Raumaufteilung.
Die Wohnung teilt sich in einem Vorraum, Abstellraum, einer Küche, einem Tageslicht Badezimmer, einem extra WC, einem Wohnzimmer undeinem Schlafzimmer auf.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden.
Diese Wohnung ist als Anlergerwohnung zur Weitervermietung gedacht.
Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist (Wohnungseigentum in Vorbereitung).
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Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 51.000 bis 61.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Knittelfeld. Positiv sind die zentrale Lage nahe Bahnhof, Stadtpark und Freibad, die gute Nahversorgung sowie die zweckmäßige Raumaufteilung mit Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Tageslichtbad, separatem WC und Kellerabteil. Negativ ins Gewicht fällt, dass die Wohnung ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben wird und die Ausstattung insgesamt einfach ist. Auch die Energieklasse E spricht nicht für einen Qualitätszuschlag.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Bestandsqualität herangezogen. Diese Vergleichswerte liegen überwiegend im Bereich von etwa 920 bis 1.110 Euro je Quadratmeter, wobei einzelne deutlich höhere Verkäufe wegen geringerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Unter Einbeziehung der Bezirksdaten, der zentralen Lage und des Sanierungsbedarfs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.120 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 56.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 51.000 bis 61.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.120 Euro und liegt im unteren bis mittleren marktüblichen Bereich für Bestandswohnungen dieser Art in Knittelfeld.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.