Günstige sanierungsbedürftige 2-Zimmer Anlegerwohnung nähe Red Bull Ring
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftig
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell leicht höherem m²-Preis
- zentrale Lage nahe Bahnhof, Stadtpark und Freibad
- Kellerabteil vorhanden
- Parkplätze vor dem Haus vorhanden
- kein Balkon erwähnt
- keine hochwertige Ausstattung erkennbar
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
- Wohnungseigentum erst in Vorbereitung
- WGG-regulierter Mietzins als Nachfragebremse für Anleger
Lage
Leben wo andere Urlaub machen.
Der Steirische Bezirk Murtal gilt als beliebte Urlaubsregion im Sommer als auch im Winter.
Die Wohnung ist in Knittelfeld, Nahe des Bahnhofes gelegen.
öffentliche Verkehrsmittel und alle Einkaufsmöglichkeiten für den Bedarf des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese, gut weitervermietbare und im 2.Obergeschoß eines Mehrparteienhauses liegende Wohnung, besticht durch ihre zentrale Lage, Nähe dem Freibad und dem Stadtpark in Knittelfeld, sowie seiner guter Raumaufteilung.
Die Wohnung teilt sich in einem Vorraum, Abstellraum, einer Küche, einem Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, einem extra WC, einem Wohnzimmer undeinem Schlafzimmer auf.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden.
Diese Wohnung ist als Anlergerwohnung zur Weitervermietung gedacht.
Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist (Wohnungseigentum in Vorbereitung).
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Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 51.000 bis 62.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit 51 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Knittelfeld. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Fenster, separatem WC und Abstellraum. Positiv sind das zugeordnete Kellerabteil, die zentrale Lage sowie Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Wertmindernd wirken jedoch der ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf, die einfache Ausstattungsanmutung, die schwache Energieklasse und das Fehlen von Balkon oder sonstigen besonderen Wohnqualitäten.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut brauchbar einzustufen: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Stadtpark und Freibad befinden sich in kurzer Distanz. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine spätere Vermietung grundsätzlich marktfähig, ohne jedoch eine ausgesprochene Spitzenlage darzustellen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen überwiegend bei rund 920 bis 1.110 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs und der insgesamt einfachen Objektqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 56.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 51.000 und 62.000 Euro. Das entspricht rund 1.100 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.