Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Anlegerwohnung nähe Red Bull Ring
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftig
- zentrale Lage nahe Bahnhof, Stadtpark und Freibad
- einfache Ausstattung mit Küchenblock und Tageslichtbad
- kein Balkon oder sonstige Freifläche erwähnt
- kein Lift ausgewiesen trotz 3. Obergeschoss
- Kellerabteil vorhanden
- Parkplätze nur allgemein vor dem Haus, kein zugeordneter Stellplatz
- Energieklasse E / HWB 157 als wertmindernder Faktor
- Wohnungseigentum erst in Vorbereitung
- als Anlegerwohnung beworben, jedoch aktuell bestandsfrei
Lage
Leben wo andere Urlaub machen.
Der Steirische Bezirk Murtal gilt als beliebte Urlaubsregion im Sommer als auch im Winter.
Die Wohnung ist in Knittelfeld, Nahe des Bahnhofes gelegen.
öffentliche Verkehrsmittel und alle Einkaufsmöglichkeiten für den Bedarf des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese, gut weitervermietbare und im 3.Obergeschoß eines Mehrparteienhauses liegende Wohnung, besticht durch ihre zentrale Lage, Nähe dem Freibad und dem Stadtpark in Knittelfeld, sowie seiner guter Raumaufteilung.
Die Wohnung teilt sich in einem Vorraum, Abstellraum, einer mit einem Küchenblock eingerichtete Küche, einem Tageslicht Badezimmer mit Duche, einem extra WC, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer auf.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden.
Diese Wohnung ist als Anlergerwohnung zur Weitervermietung gedacht.
Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist (Wohnungseigentum in Vorbereitung).
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Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 50.000 bis 59.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit 51 Quadratmetern Wohnfläche in Knittelfeld, gelegen im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1958. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Vorraum, Abstellraum, Küche, Tageslichtbad, separatem Wc, Wohn- und Schlafzimmer. Positiv sind die zentrale Lage, das zugeordnete Kellerabteil sowie die gute Vermietbarkeit kleiner Einheiten. Wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf, die einfache Ausstattung, die schwache Energiekennzahl sowie das Fehlen einer Freifläche und eines gesicherten Stellplatzes.
Die Lage ist für Knittelfeld als gut einzustufen: Nahversorgung, Stadtpark, Freibad und Bahnhof befinden sich in kurzer Distanz. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandscharakter herangezogen. Diese zeigen ein typisches Preisniveau knapp über 1.100 Euro je Quadratmeter. Wegen des Sanierungszustands ist hier jedoch ein Abschlag gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 54.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 50.000 bis 59.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 1.060 Euro und liegt damit plausibel im unteren Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.