Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Anlegerwohnung nähe Red Bull Ring

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit rund 51 m² Wohnfläche in Knittelfeld, gelegen im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1958. Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige Raumaufteilung mit Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Fenster, separatem WC, Abstellraum sowie einem Kellerabteil. Positiv sind die zentrale Lage, die Nähe zu Stadtpark, Freibad, Nahversorgung und Bahnhof. Wertmindernd sind hingegen der ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf, die einfache Bestandsausstattung, das Fehlen einer erwähnten Freifläche sowie die nur durchschnittliche energetische Qualität.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Diese Vergleichsverkäufe zeigen überwiegend Quadratmeterpreise im Bereich knapp unter bis knapp über 1.100 Euro. Aufgrund des Sanierungszustands ist beim Bewertungsobjekt jedoch ein Abschlag gegenüber dem mittleren Vergleichsniveau sachgerecht. Die Lage verhindert zugleich einen zu niedrigen Ansatz.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 53.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 47.000 bis 58.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 1.030 Euro pro Quadratmeter. Insgesamt handelt es sich um eine einfach ausgestattete Bestandswohnung in brauchbarer Stadtlage mit solider Vermietbarkeit, jedoch klar begrenztem Preisniveau.