Günstige sanierungsbedürftige 2-Zimmer Anlegerwohnung nähe Red Bull Ring
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftig
- zentrale Lage nahe Bahnhof, Stadtpark und Freibad
- 2. Obergeschoss ohne dokumentierten Lift
- kein Balkon oder Loggia erwähnt
- Kellerabteil vorhanden
- allgemeine Parkplätze vor dem Haus
- Energieklasse E / HWB 115,30
- kleine Wohnungsgröße stützt den m²-Preis leicht
Lage
Leben wo andere Urlaub machen.
Der Steirische Bezirk Murtal gilt als beliebte Urlaubsregion im Sommer als auch im Winter.
Die Wohnung ist in Knittelfeld, Nahe des Bahnhofes gelegen.
öffentliche Verkehrsmittel und alle Einkaufsmöglichkeiten für den Bedarf des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese, gut weitervermietbare und im 2.Obergeschoß eines Mehrparteienhauses liegende Wohnung, besticht durch ihre zentrale Lage, Nähe dem Freibad und dem Stadtpark in Knittelfeld, sowie seiner guter Raumaufteilung.
Die Wohnung teilt sich in einem Vorraum, Abstellraum, einer Küche, einem Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, einem extra WC, einem Wohnzimmer, sowieeinem Schlafzimmer auf.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden.
Diese Wohnung ist als Anlergerwohnung zur Weitervermietung gedacht.
Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist (Wohnungseigentum in Vorbereitung).
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Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 50.000 bis 58.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit 51 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1949 in der Sandgasse in Knittelfeld. Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige Raumaufteilung mit Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Fenster, separatem WC, Abstellraum sowie Kellerabteil. Positiv sind die zentrale Lage, die Nähe zu Bahnhof, Stadtpark, Freibad und Nahversorgung sowie die gute Vermietbarkeit. Wertmindernd sind jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf, die nur einfache Ausstattungsanmutung, die Energieklasse E und das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Loggia.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Bestandswohnungen in Knittelfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 900 bis 1.110 Euro je Quadratmeter, mit einzelnen höheren Verkäufen, die eher bessere Zustände vermuten lassen. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs, aber auch der guten Mikrolage und der kleinen, marktgängigen Wohnungsgröße, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.040 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 53.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 50.000 bis 58.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.040 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.