Günstige sanierungsbedürftige 2-Zimmer Anlegerwohnung nähe Red Bull Ring
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftig
- Balkon vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- zentrale Lage nahe Bahnhof, Stadtpark und Freibad
- einfache Bestandswohnung Baujahr 1949
- Parkplätze nur allgemein vor dem Haus, kein zugeordneter Stellplatz
- Anlegerfokus mit Mietzinsbindung nach § 20 WGG als wertdämpfender Faktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Leben wo andere Urlaub machen.
Der Steirische Bezirk Murtal gilt als beliebte Urlaubsregion im Sommer als auch im Winter.
Die Wohnung ist in Knittelfeld, Nahe des Bahnhofes gelegen.
öffentliche Verkehrsmittel und alle Einkaufsmöglichkeiten für den Bedarf des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese, gut weitervermietbare und im 1.Obergeschoß eines Mehrparteienhauses liegende Wohnung, besticht durch ihre zentrale Lage, Nähe dem Freibad und dem Stadtpark in Knittelfeld, sowie seiner guter Raumaufteilung.
Die Wohnung teilt sich in einem Vorraum, Abstellraum, einer Küche, einem Tageslicht Badezimmer, einem extra WC, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einen Balkon auf.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden.
Diese Wohnung ist als Anlergerwohnung zur Weitervermietung gedacht.
Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist (Wohnungseigentum in Vorbereitung).
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Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 51.000 bis 62.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Knittelfeld. Positiv zu berücksichtigen sind die zentrale Lage, die Nähe zum Bahnhof, zum Stadtpark und zum Freibad, die gute Nahversorgung, der vorhandene Balkon sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Raumaufteilung mit Vorraum, Abstellraum, Küche, getrenntem WC und Tageslichtbad ist für diese Größenklasse marktgerecht. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich als sanierungsbedürftig angeboten wird und die Ausstattung insgesamt einfach erscheint. Zusätzlich ist für Anleger die Mietzinsbildung nach den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes zu beachten, was die Ertragsperspektive begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Bestandswohnungen mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese liegen überwiegend in einem Bereich von rund 920 bis 1110 Euro je Quadratmeter. Höherpreisige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie für das gegenständliche Objekt wegen des Sanierungszustands nicht voll passend erscheinen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 57.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 51.000 bis 62.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 1.030 Euro je Quadratmeter und liegt damit in einem für diese Lage und Objektqualität plausiblen Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.