Günstige sanierungsbedürftige 2-Zimmer Anlegerwohnung nähe Red Bull Ring
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftig
- Balkon vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- 1. Obergeschoss ohne wesentlichen Stockwerksabschlag
- zentrale Lage nahe Bahnhof, Stadtpark und Freibad
- Parkplätze vor dem Haus vorhanden, aber kein zugeordneter Stellplatz
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
- Mietzinsbildung nach § 20 WGG begrenzt Anlegerertrag
Lage
Leben wo andere Urlaub machen.
Der Steirische Bezirk Murtal gilt als beliebte Urlaubsregion im Sommer als auch im Winter.
Die Wohnung ist in Knittelfeld, Nahe des Bahnhofes gelegen.
öffentliche Verkehrsmittel und alle Einkaufsmöglichkeiten für den Bedarf des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese, gut weitervermietbare und im 1.Obergeschoß eines Mehrparteienhauses liegende Wohnung, besticht durch ihre zentrale Lage, Nähe dem Freibad und dem Stadtpark in Knittelfeld, sowie seiner guter Raumaufteilung.
Die Wohnung teilt sich in einem Vorraum, Abstellraum, einer Küche, einem Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, einem extra WC, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einen Balkon auf.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden.
Diese Wohnung ist als Anlergerwohnung zur Weitervermietung gedacht.
Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist (Wohnungseigentum in Vorbereitung).
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Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 56.000 bis 67.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit 56 m² Wohnfläche in der Sandgasse in 8720 Knittelfeld. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1949 und verfügt über einen Balkon, ein Kellerabteil sowie eine zweckmäßige Raumaufteilung mit Vorraum, Abstellraum, Küche, Bad mit Fenster, getrenntem WC, Wohn- und Schlafzimmer. Positiv sind die zentrale Lage, die Nähe zum Stadtpark, Freibad, Bahnhof und zur Nahversorgung. Wertmindernd ist jedoch, dass das Objekt ausdrücklich als sanierungsbedürftig angeboten wird und die Energiekennzahl nur im unteren Bereich liegt. Zusätzlich ist für Anleger die Mietzinsbildung nach dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz zu beachten, was die Ertragsmöglichkeiten begrenzen kann.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einem Bereich von rund 1.000 bis 1.100 Euro je Quadratmeter, während deutlich höhere Vergleichspreise für das gegenständliche Objekt wegen des Sanierungsbedarfs nicht voll ansetzbar sind.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 62.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 56.000 bis 67.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 1.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.