Günstige sanierungsbedürftige 2-Zimmer Anlegerwohnung nähe Red Bull Ring
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- Balkon vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- 3. Obergeschoss ohne gesicherten Lift-Nachweis
- zentrale Lage nahe Bahnhof, Stadtpark und Freibad
- Parkplätze nur allgemein vor dem Haus, kein zugeordneter Stellplatz
- Wohnungseigentum erst in Vorbereitung
- Mietzinsbildung bei Vermietung nach § 20 WGG eingeschränkt
Lage
Leben wo andere Urlaub machen.
Der Steirische Bezirk Murtal gilt als beliebte Urlaubsregion im Sommer als auch im Winter.
Die Wohnung ist in Knittelfeld, Nahe des Bahnhofes gelegen.
öffentliche Verkehrsmittel und alle Einkaufsmöglichkeiten für den Bedarf des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese, gut weitervermietbare und im 3.Obergeschoß eines Mehrparteienhauses liegende Wohnung, besticht durch ihre zentrale Lage, Nähe dem Freibad und dem Stadtpark in Knittelfeld, sowie seiner guter Raumaufteilung.
Die Wohnung teilt sich in einem Vorraum, Abstellraum, einer Küche, einem Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, einem extra WC, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen Balkon auf.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden.
Diese Wohnung ist als Anlergerwohnung zur Weitervermietung gedacht.
Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist (Wohnungseigentum in Vorbereitung).
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Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 57.000 bis 68.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 58 Quadratmeter große Wohnung in der Sandgasse in Knittelfeld, gelegen im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1949. Positiv zu berücksichtigen sind die zentrale Lage nahe Bahnhof, Stadtpark und Freibad, die gute Nahversorgung, der vorhandene Balkon sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Raumaufteilung wirkt für eine kleine Anleger- oder Starterwohnung zweckmäßig. Klar wertmindernd ist jedoch, dass das Objekt im Inserat ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben wird. Auch die Energieklasse E spricht nicht für einen überdurchschnittlichen Standard. Zusätzlich ist für Anleger relevant, dass bei Vermietung mietrechtliche Vorgaben nach dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz zu beachten sind, was die Ertragsperspektive begrenzen kann.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand mehrerer tatsächlicher Kaufverträge im nahen Umfeld. Vergleichbare Wohnungen lagen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 1.000 bis 1.150 Euro je Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt erscheint wegen des Sanierungsbedarfs ein Quadratmeterpreis von rund 1.080 Euro sachgerecht und zugleich gut mit dem örtlichen Preisniveau vereinbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 63.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 57.000 bis 68.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.080 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.