Sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum Knittelfelds am +++ Hauptplatz +++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierung 2019 von Elektrik, Böden, Bad, Türen und Heizung
- Innenhoflage in zentraler Hauptplatznähe
- Kleiner Ostbalkon mit nur rund 1,98 m²
- Moderne Einbauküche und Walk-In-Dusche
- Kellerabteil vorhanden
- Allgemeine Parkplätze im Innenhof
- Infrarotheizung als leichter Abschlagsfaktor
- Balkonsanierung läuft, Finanzierung laut Text aus Rücklage gesichert
Lage
Die Wohnung befindet sich am Hauptplatz in Knittelfeld und verbindet eine zentrale Innenstadtadresse mit einer attraktiven Innenhoflage. Der Hauptplatz liegt praktisch direkt vor der Haustür und ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für alle, die das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen gerne zu Fuß nutzen möchten.
Nahversorgung, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen im sowie rund um das Stadtgebiet zur Verfügung. Die zentrale Lage erleichtert zahlreiche Erledigungen des täglichen Lebens und macht die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung interessant. Durch die Lage im Innenhof befindet sich das Objekt zugleich abseits der unmittelbaren Straßenfront des Hauptplatzes.
Knittelfeld liegt im steirischen Murtal und bietet als regionaler Wohn- und Wirtschaftsstandort eine gewachsene Infrastruktur. Der Bahnhof ermöglicht überregionale Bahnverbindungen, während die S36 eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet. Zu den Arbeitgebern in Knittelfeld und der umliegenden Region zählen unter anderem die ÖBB mit ihrem technischen Standort sowie Industrieunternehmen im Raum Spielberg und Zeltweg.
Auch das Freizeitangebot trägt zur Attraktivität der Region bei. Der nahe gelegene Red Bull Ring in Spielberg, Radwege entlang der Mur sowie Wander- und Ausflugsmöglichkeiten in den umliegenden Berglandschaften bieten abwechslungsreiche Aktivitäten. Hinzu kommen die Sport-, Kultur- und Gastronomieangebote der Städte Knittelfeld, Judenburg und Zeltweg.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 2019 sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes nahe dem Hauptplatz in Knittelfeld. Die Nutzfläche beträgt ca. 66,69 m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum, ein Schlafzimmer, eine möblierte Wohnküche, eine Speisekammer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Balkon. Die Kombination aus einem eigenen Schlafzimmer und einem gemeinsamen Wohn- und Küchenbereich eignet sich besonders für Singles oder Paare. Eine separate Speisekammer, das vom Badezimmer getrennte WC und der Balkon ergänzen das Raumangebot um praktische Funktionen für den Alltag.
Der Vorraum bildet den Eingangsbereich der Wohnung und bietet Platz ausreichend Platz für eine Garderobe oder ergänzende Stauraumlösungen. Von hier aus lassen sich alle weiteren Räume zentral erreichen. Die möblierte Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Sie vereint die Küchenfunktion mit dem Wohnbereich und ermöglicht damit ein gemeinsames Kochen, Essen und Verweilen in einem Raum. Abgerundet wird dies durch die ebenso im Rahmen der Sanierung neu verbaute Einbauküche. Vom Wohnbereich lässt sich der ruhig gelegene Ostbalkon erreichen. Die separate Speisekammer schafft zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Küchenutensilien und Haushaltsgegenstände. Das Schlafzimmer ergänzt den gemeinschaftlich genutzten Wohnbereich um einen eigenen Rückzugsraum. Damit verfügt die Wohnung über eine gut nutzbare Zwei-Zimmer-Aufteilung.
Für Ihr KFZ stehen im Innenhof der Liegenschaft allgemeine Parkplätze zur Verfügung. Auch ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet.
Im Jahr 2019 wurden unter anderem die Böden, die Elektrik, das Badezimmer und die Innentüren erneuert. Auch neue Infrarotheizkörper wurden im Zuge der Sanierung installiert. Damit wurden wesentliche Bereiche der Wohnung bereits überarbeitet. Das im Zuge der Sanierung erneuerte Badezimmer mit Walk-In-Dusche bietet eine zeitgemäße Ausstattung und ist vom WC getrennt. Das Gebäude verfügt über eine Fassade mit Vollwärmeschutz. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern samt Rollos ausgestattet. Für die gesamte Wohnhausanlage besteht ein Rücklagenguthaben von rund € 351.420,00. Die Sanierung der Balkone ist derzeit in Arbeit. Die Finanzierung erfolgt über die Rücklagen der Wohnhausanlage.
Diese Eigentumswohnung verbindet eine zentrale Lage unmittelbar am Knittelfelder Hauptplatz mit einer praktischen Raumaufteilung und wesentlichen, bereits 2019 durchgeführten Sanierungen. Die möblierte Wohnküche, die separate Speisekammer, das Badezimmer mit Walk-In-Dusche und der Balkon schaffen ein Wohnangebot, das sich optimal für Singles oder Paare eignet. Durch die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sowie die zentrale Lage ist diese Liegenschaft allerdings auch für Anleger interessant, die ohne vorangehende Modernisierungsarbeiten mit der Vermietung starten wollen!
Eckdaten und Ausstattungshighlights:
- Innenhoflage direkt am Hauptplatz
- ca. 66,69 m² Nutzfläche
- ca. 1,98 m² Balkonfläche
- Sanierung 2019: Elektro, Heizung, Badezimmer, Böden, Türen etc.
- Kunststoffenster mit Rolläden sowie Vollwärmeschutz
- zeitgemäße Walk-In-Dusche
- moderne Einbauküche
- allgemeine Parkplätze im Innenhof
- Kaufpreis: € 109.000,00
Wir haben Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne können Sie Herrn Weikl unter 0660/47 40 573 kontaktieren!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 95.000 bis 107.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 66,69 Quadratmetern Wohnnutzfläche in zentraler Lage von Knittelfeld. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und wurde im Jahr 2019 in wesentlichen Bereichen saniert. Erneuert wurden laut Beschreibung insbesondere Elektrik, Böden, Badezimmer, Türen und Heizung. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die moderne Einbauküche, die Walk-In-Dusche, das getrennte WC, die Speisekammer, das Kellerabteil sowie die ruhige Innenhoflage. Der Balkon ist vorhanden, fällt mit knapp 2 Quadratmetern jedoch eher klein aus. Leicht wertmindernd wirkt die Infrarotheizung.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen: Hauptplatznähe, sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Ärzten, Schulen und Busverbindungen sowie eine insgesamt alltagstaugliche Infrastruktur. Aus den herangezogenen Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.500 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, bleibt aber durch die Sanierung und die gute Mikrolage nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 100.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 95.000 bis 107.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.