gemütliche 3 Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon Nähe Red Bull Ring
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette-Grundriss mit 3 Zimmern
- Südbalkon vorhanden, aber mit 2,17 m² sehr klein
- Kellerabteil vorhanden
- Baujahr 1995, kein dokumentierter Sanierungsstandard
- Teilweise Parkett, sonst einfache Standardausstattung
- Stellplatz nicht inkludiert, nur optional um 6.000 EUR erwerbbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Lage mit schwacher ÖPNV-Anbindung und leicht unterdurchschnittlichem GIS-Profil
Lage
Leben wo andere Urlaub machen.
Der Steirische Bezirk Murtal gilt als beliebte Urlaubsregion im Sommer als auch im Winter.
Die Wohnung ist in Spielberg bei Knittelfeld gelegen.
Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten zum decken des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Gemütliche und helle 3 Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon im ersten Obergeschoß.
Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Ausgang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, zwei Schlafzimmer eine separate Küche, einem Badezimmer mit WC und ein weiteres extra WC.
Die Wohnräume sind teilweise mit Parkett ausgestattet, die Nassräume sind verfliest.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne einem WC ausgestattet. Ein weiteres WC befindet sich neben dem Eingangsbereich.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Geheizt wird die Wohnung mittels Ferngas, Warmwasser mittels Elektroboiler im Badezimmer.
Optional ist es möglich, einen Parkplatz zu erwerben (€ 6.000,00).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 122.000 bis 142.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Spielberg mit einer Wohnfläche von 83,77 Quadratmetern im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1995. Die Wohnung verfügt über einen südseitigen Balkon, ein Kellerabteil, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches separates Toilette. Die Ausstattung ist als ordentlich und marktüblich einzustufen, jedoch nicht als gehoben. Der Balkon ist vorhanden, fällt mit 2,17 Quadratmetern aber eher klein aus. Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und nur optional erwerbbar.
Die Lage ist für Spielberg insgesamt brauchbar, mit guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was sich wertmindernd auswirkt. Positiv ist der regionale Freizeit- und Wohnwert im Umfeld.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte aus mehreren echten Kaufverträgen im Nahbereich. Da die Vergleichspreise stark streuen, wurden besonders jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Entfernung und Nutzung am besten passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.570 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 132.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 122.000 bis 142.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.570 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.