gemütliche 3 Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon Nähe Red Bull Ring
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette-Grundriss mit 3 Zimmern
- Südbalkon vorhanden, aber mit 2,17 m² sehr klein
- Kellerabteil vorhanden
- Ausstattung überwiegend einfach bis durchschnittlich (teilweise Laminat, Fliesen, Standardbad)
- Zusätzliches separates WC wertet die Nutzbarkeit auf
- Stellplatz nicht inkludiert, nur optional um 6.000 EUR
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Baujahr 1995, kein dokumentierter Sanierungsstandard
Lage
Leben wo andere Urlaub machen.
Der Steirische Bezirk Murtal gilt als beliebte Urlaubsregion im Sommer als auch im Winter.
Die Wohnung ist in Spielberg bei Knittelfeld gelegen.
Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten zum decken des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Gemütliche und helle 3 Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon im ersten Obergeschoß.
Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Ausgang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, zwei Schlafzimmer eine separate Küche, einem Badezimmer mit WC und ein weiteres extra WC.
Die Wohnräume sind teilweise mit Laminat ausgestattet, die Nassräume sind verfliest.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne einem WC ausgestattet. Ein weiteres WC befindet sich neben dem Eingangsbereich.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Geheizt wird die Wohnung mittels Ferngas, Warmwasser mittels Elektroboiler im Badezimmer.
Optional ist es möglich, einen Parkplatz zu erwerben (€ 6.000,00).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 121.000 bis 142.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Spielberg mit einer Wohnfläche von 83,77 Quadratmetern, gelegen im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1995. Positiv zu berücksichtigen sind der gut nutzbare Maisonette-Grundriss, der südseitige Balkon, das zusätzliche separate WC sowie das Kellerabteil. Die Ausstattung ist nach der Beschreibung jedoch eher im durchschnittlichen Bereich einzuordnen: teilweise Laminat, verflieste Nassräume und ein Standardbad ohne Hinweise auf eine hochwertige oder jüngst modernisierte Ausführung. Der Balkon ist zudem sehr klein, und ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist als durchschnittliche Wohnlage einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil jedoch schwach. Eine ausgesprochene Premiumlage liegt daher nicht vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge im nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Wegen der deutlichen Preisspanne im Datenpool wurden Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.570 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 132.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 121.000 bis 142.000 Euro. Das entspricht rund 1.570 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.